+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

123.png
19.01.2024
Подробнее
Повышение цен за проживание на рынке аренды продолжается.
Отчет ImmoScout24 WohnBaromter за четвертый квартал 2023 года показывает, что запрашиваемая арендная плата продолжает расти.
14.01.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

ВНЖ в Германии через покупку недвижимости

ВНЖ в Германии через покупку недвижимости
Одна из причин популярности инвестиций в недвижимость европейских стран — возможность упрощенного получения виз и вида на жительство. Однако в последнее время наблюдается обратная тенденция, отменяющая «покупку гражданства» через приобретение жилых объектов.
Означает ли это, что покупка недвижимости в Германии не влияет на вид на жительство? Не совсем так.

Кто может подать заявление на ВНЖ

Немецкое законодательство выделяет 5 оснований, по которым иностранные граждане могут оформить вид на жительство:
  • получение образования в колледже, вузе, на долгосрочных языковых курсах;
  • работа по контракту в немецкой фирме, в том числе на основании статуса высококвалифицированного специалиста (голубая карта);
  • воссоединение с семьей (заключение брака, переезд детей к родителям);
  • репатриация для имеющих еврейские или немецкие корни;
  • открытие экономически выгодного для региона бизнеса.
Кроме документа, подтверждающего принадлежность к одной из категорий, в региональное ведомство по делам иностранцев необходимо предоставить сертификат о прохождении экзамена по немецкому языку, сведения об уплате страховых взносов в пенсионный фонд, документы о финансовой состоятельности.
Просто оформить ВНЖ Германии при покупке квартиры не получится. Нужно выполнить дополнительные условия.  

Как получить ВНЖ в Германии, если есть недвижимость

Несмотря на названные выше ограничения, упрощенный способ оформления временного и бессрочного вида на жительства все же есть. Экономика ФРГ стабильная, она отличается высоким уровнем доходов населения и продолжает расти, несмотря на кризисы.
После коронавируса и связанных с ним локдаунов наблюдается интерес к коммерческой недвижимости, вот почему бизнес-иммиграция — отличный вариант для россиян, которые хотят перебраться в Германию на постоянное место жительства.
Реализовать это можно двумя способами:
1. Регистрация юридического лица для управления недвижимостью. Если вы приобретаете несколько квартир или доходный дом, необходимо оформить общество с ограниченной ответственностью (GmbH), чтобы управлять ими. Регулярный ежемесячный доход в этом случае должен составлять не менее 5 000 евро в течение всего срока действия ВНЖ.
2. Участие в инвестиционно-строительных проектах. Сотрудничая в таких проектах, инвестор как соучредитель компании-застройщика получает не только достойную прибыль по итогам проекта (до 43% на вложенный капитал за два года), но и поддерживает экономику Германии. В этом случае у адвоката появляются основания подтвердить необходимость выдачи претенденту ВНЖ. Следует учитывать, что этот вариант доступен не только предпринимателям, но и физическим лицам, обладающим определенной квалификацией и опытом работы.
В обоих случаях сотрудники региональной Торгово-промышленной палаты будут оценивать план с точки зрения экономических ожиданий, целесообразности внедрения бизнеса в регионе, а также с учетом личных деловых качеств предпринимателя.

Процедура подачи на ВНЖ Германии при покупке недвижимости

Пакет документов для бизнес-иммигрантов отличается от тех, что предоставляются в обычном порядке на получение вида на жительство, поэтому рекомендуем сразу заручиться помощью надежного агентства, в котором есть юристы с опытом оформления бизнеса в ФРГ. Это поможет избежать неприятного отказа из-за ошибки в сопроводительной документации.

Заключение

Еще раз кратко обозначим основные моменты, чтобы ответить на вопрос: «Дает ли Германия ВНЖ при покупке недвижимости?».
Покупка квартиры для сдачи в аренду или коммерческой недвижимости не являются основанием для получения вида на жительство. При этом, если вы приобретаете несколько объектов, инвестируете в строительство либо открываете бизнес в ФРГ, требуется оформление юридического лица.
Иностранные граждане, которые ведут экономически успешный бизнес с доходом не менее 5000 в месяц, уже через 3 года могут подать заявку на получение ПМЖ. Им также необходимо подтвердить уровень владения немецким не ниже B1 и в течение всего срока ВНЖ платить взносы в пенсионное страхование.
В агентстве DEM GROUP опытные специалисты смогу сориентировать Вас по оптимальному варианту получения ВНЖ в строгом соответствии с требованиями немецкого законодательства, а также проконсультируют по объектам для инвестиций. Оставляйте заявку на сайте, если хотите подробнее узнать о бизнес-иммиграции и начать подготовку к переезду в Германию.
 
×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных