Одна из причин популярности инвестиций в недвижимость европейских стран — возможность упрощенного получения виз и вида на жительство. Однако в последнее время наблюдается обратная тенденция, отменяющая «покупку гражданства» через приобретение жилых объектов.
Означает ли это, что покупка недвижимости в Германии не влияет на вид на жительство? Не совсем так.
Кто может подать заявление на ВНЖ
Немецкое законодательство выделяет 5 оснований, по которым иностранные граждане могут оформить вид на жительство:
- получение образования в колледже, вузе, на долгосрочных языковых курсах;
- работа по контракту в немецкой фирме, в том числе на основании статуса высококвалифицированного специалиста (голубая карта);
- воссоединение с семьей (заключение брака, переезд детей к родителям);
- репатриация для имеющих еврейские или немецкие корни;
- открытие экономически выгодного для региона бизнеса.
Кроме документа, подтверждающего принадлежность к одной из категорий, в региональное ведомство по делам иностранцев необходимо предоставить сертификат о прохождении экзамена по немецкому языку, сведения об уплате страховых взносов в пенсионный фонд, документы о финансовой состоятельности.
Просто оформить ВНЖ Германии при покупке квартиры не получится. Нужно выполнить дополнительные условия.
Как получить ВНЖ в Германии, если есть недвижимость
Несмотря на названные выше ограничения, упрощенный способ оформления временного и бессрочного вида на жительства все же есть. Экономика ФРГ стабильная, она отличается высоким уровнем доходов населения и продолжает расти, несмотря на кризисы.
После коронавируса и связанных с ним локдаунов наблюдается интерес к
коммерческой недвижимости, вот почему бизнес-иммиграция — отличный вариант для россиян, которые хотят перебраться в Германию на постоянное место жительства.
Реализовать это можно двумя способами:
1. Регистрация юридического лица для управления недвижимостью. Если вы приобретаете несколько квартир или доходный дом, необходимо оформить общество с ограниченной ответственностью (GmbH), чтобы управлять ими. Регулярный ежемесячный доход в этом случае должен составлять не менее 5 000 евро в течение всего срока действия ВНЖ.
2.
Участие в инвестиционно-строительных проектах. Сотрудничая в таких проектах, инвестор как соучредитель компании-застройщика получает не только достойную прибыль по итогам проекта (до 43% на вложенный капитал за два года), но и поддерживает экономику Германии. В этом случае у адвоката появляются основания подтвердить необходимость выдачи претенденту ВНЖ. Следует учитывать, что этот вариант доступен не только предпринимателям, но и физическим лицам, обладающим определенной квалификацией и опытом работы.
В обоих случаях сотрудники региональной Торгово-промышленной палаты будут оценивать план с точки зрения экономических ожиданий, целесообразности внедрения бизнеса в регионе, а также с учетом личных деловых качеств предпринимателя.
Процедура подачи на ВНЖ Германии при покупке недвижимости
Пакет документов для бизнес-иммигрантов отличается от тех, что предоставляются в обычном порядке на получение вида на жительство, поэтому рекомендуем сразу заручиться помощью надежного агентства, в котором есть юристы с опытом оформления бизнеса в ФРГ. Это поможет избежать неприятного отказа из-за ошибки в сопроводительной документации.
Заключение
Еще раз кратко обозначим основные моменты, чтобы ответить на вопрос: «Дает ли Германия ВНЖ при покупке недвижимости?».
Покупка квартиры для сдачи в аренду или коммерческой недвижимости не являются основанием для получения вида на жительство. При этом, если вы приобретаете несколько объектов, инвестируете в строительство либо открываете бизнес в ФРГ, требуется оформление юридического лица.
Иностранные граждане, которые ведут экономически успешный бизнес с доходом не менее 5000 в месяц, уже через 3 года могут подать заявку на получение ПМЖ. Им также необходимо подтвердить уровень владения немецким не ниже B1 и в течение всего срока ВНЖ платить взносы в пенсионное страхование.
В агентстве DEM GROUP опытные специалисты смогу сориентировать Вас по оптимальному варианту получения ВНЖ в строгом соответствии с требованиями немецкого законодательства, а также проконсультируют по объектам для инвестиций. Оставляйте заявку на сайте, если хотите подробнее узнать о бизнес-иммиграции и начать подготовку к переезду в Германию.
