+49 211 946 24 214
Konigsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(495) 767-64-52
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

С 12 сентября 2022 года вступают в силу новые правила выдачи шенгенских виз гражданам России.

shengen.jpg
12.09.2022
Подробнее
Компания DEM GROUP  была основана в июле 2012 года и в 2022 году отметила свой 10-летний юбилей!
Движемся только вперёд и как всегда наша команда продолжает работать для вас!

C162C9FB-1974-4143-A05A-EEB8BCE8DB87.jpeg
12.08.2022
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Доходный дом в Германии, в 50126 Bergheim, 6710 м²

Доходный дом в Германии, в 50126 Bergheim, 6710 м²
Бергхайм Код объекта: 16294
Онлайн-показ Удаленная сделка
3 336 000 €
1 667 €/м2
Тип объекта
Год постройки
1970/ г.
Этаж
1-2-3-4-5
Общая площадь
6710 м2
Статус объекта
в аренде
Количество комнат
72 квартиры 42 гаража и + 52 машиноместа
Годовой доход
фактический 450 630, возможен 530 000 €

Полное описание:


- полная стоимость объекта = 11 185 560 евро

- необходимый собственный капитал  = 3 336 000 евро

+ банк кредит возможен 7 849 560 евро

 = 11 185 560 евро

объект приносит по факту 450 630 евро но можно поднять аренду до 530 000 евро

- Платеж банку по кредиту в год составит 157000 евро, остальное 450 630  - 157 000 = 293 630 евро будут оставаться собственнику объекта.

293 630 / 3 336 000 = 8,8% по факту на собственный  вложенный капитал

если поднять аренду и пересчитать, то получим 530 000 - 157 000 = 373 000

373 000 / 3 336 000 = 11,18% при поднятии аренды на собственный вложенный капитал


- на объекте 72 квартиры

- гаражей 42 единицы

- внешняя парковка 52 машиноместа

- 17 км до Кельна

- рядом магазины, школы, аптеки, остановки общественного транспорта

 

Информация о городе:

Bergheim - это районный центр округа Rhein-Erft-Kreises в Земле Северный Рейн-Вестфалия в Западной Германии. В нем проживает около 60.000 жителей. Бергхайм расположен примерно в 45 км к западу от Кельна и это город с богатой историей, первое упоминание о котором датируется 6 веком.

Город непосредственно связан с автомобильной магистралью федерального значения A 61, недалеко проходит и магистраль А4.
Bergheim связан  железнодорожной сетью скоростных поездов с Кельном и Дюссельдорфом.
Город располагает вполне расширенным местным сообщением общественного транспорта.

В городе расположено 12 начальных школ, 2 старших ступени народной школы, 2 реальных училища и 2 гимназии, множество магазинов, ресторанов, фитнес-центров, кружков и секций по интересам.

Если Вы будете в Бергхайме - обязательно посетите музей 1000 трубок в замке Генри, куда захаживал и сам Фидель Кастро и даже Арнольд Шварцнеггер. Также Вы можете посетить и музей пианино, расположенный в Доме Эллера построенном в 1850 г., а также прекрасный храм в районе Bergheim Аhe, построенный также при большом участии Кристиана Эллера и жителей общины Ahe.

загрузка карты...

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных

Похожие объекты

Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Доходный дом в Германии, в 50126 Bergheim, 6710 м² - полная информация по объекту.
3336000 EUR
×
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных