+49 211 946 24 214
Konigsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(495) 767-64-52
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

С 12 сентября 2022 года вступают в силу новые правила выдачи шенгенских виз гражданам России.

shengen.jpg
12.09.2022
Подробнее
Компания DEM GROUP  была основана в июле 2012 года и в 2022 году отметила свой 10-летний юбилей!
Движемся только вперёд и как всегда наша команда продолжает работать для вас!

C162C9FB-1974-4143-A05A-EEB8BCE8DB87.jpeg
12.08.2022
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Земельный участок в Германии под строительство центра здравоохранения в Mettmann, 198 000 м2

Земельный участок в Германии под строительство центра здравоохранения в Mettmann, 198 000 м2
Земельный участок в Германии под строительство центра здравоохранения в Mettmann, 198 000 м2
Земельный участок в Германии под строительство центра здравоохранения в Mettmann, 198 000 м2
Меттман Код объекта: 16560
Онлайн-показ Удаленная сделка
12 571 000 €
€/м2
Тип объекта
Год постройки
по запросу г.
Этаж
Общая площадь
198 000 м2 (140 000м2 + 58 000 м2) м2
Статус объекта
свободен
Количество комнат
по запросу
Годовой доход
по запросу €

Полное описание:

Участок под строительство центра здравоохранения.


Предлагаемый участок и сам проект имеет очень большой потенциал как на сегодняшний день так и на перспективу из-за дополнительных площадей которые можно выкупить в будущем. 



Несколько фактов: 

– Есть утвержденный план землепользования на данном участке 

– Здесь должно быть построено только всё, связанное с образованием , уходом и здравоохранением. Несколько примеров будет приведено ниже. Чисто жилое строительство запрещено !!! 

– Общая площадь предлагаемого земельного участка, почти 140.000 кв.м., из которых около 100.000 кв.м. земли предполагаются под застройку 

– В будущем можно приобрести еще около 300.000 кв.м. земли с правом первого кому он будет предложен (т.е. инвестор который приобретёт данный участок будет в приоритете на покупку соседнего). 

Это может быть как бонус для инвестора 58.000 кв.м. от этого участка в 300.000 кв.м. можно приобрести уже сейчас и она уже включена в указанную стоимость. Он обозначен/выделен (жёлтым маркером) и составляет около 50% в плане землепользования и при желании инвестора может быть включена в общую концептуальную идею по строительству данного комплекса.

Сделка только Share Deal

Фиксированная цена продажи основного участка: 10.500.000, - € (это около 140.000 кв.м.)

Фиксированная цена продажи: 12.000.000, - € (включая дополнительный участок 58.000 кв.м.)

Маклерская комиссия: 4,76 % вкл. НДС ( оплачивается покупателем )


  Предлагаемый участок находится примерно на равном удалении от таких городов как Дюссельдорф, Мюльхайм-ан-дер-Рур, Вельберт, Вупперталь, Ремшайд, Золинген, Хильден, Лангенфельд, Нойс и т. д. Кельн находится немного дальше, примерно в 30 км от предлагаемого участка.

Благодаря такому местоположению можно быстро добраться до вышеперечисленных городов.

Остановки общественного транспорта находится возле главного здания на данном участке.

Центральное здание и флигеля являются памятниками архитектуры.

Центральное здание построено в 1920 г. С 1960 г. последовательно модернизировалось.

Флигеля:
Построены примерно в 1925 г.
Полная реконструкция в 1986 г.
Модернизация и ремонт первого этажа 2003 г.

Отопление
Весь объект имеет центральную систему отопления с котельной. Она находится в хозяйственном здании. В отдельных зданиях имеются передающие и распределительные станции. Система центрального отопления работает с 2001 года управляется компанией Viterra. Новый оператор должен создать собственное снабжение в здании в течение следующих 3 лет.

Все здания стоящие в данный момент на участке будут пусты на момент продажи.

Согласно плану землепользования это просто уникальный объект такого размера который позволяет широкий спектр использования и индивидуальный дизайн по строительству. В соответствии с утвержденным планом землепользования разрешено строительство только медицинских учреждений, либо связанных с этим родом деятельности, а также образовательных учреждений. Возможность строительства домов, квартир, общежитий где проживать смогут только сотрудники, работники данного центра здоровья и образования, а также люди которые по договору с оператором (управляющей компанией) получают здесь образование, но эти жилые площади должны занимать не более 30% от всей запланированной общей площади строительства.

Другое жилье для посторонних лиц, либо коммерческие объекты которые несовместимы с планом землепользования, не одобрены городом и земельными властями. 


Предварительные разрешения на строительство следующих объектов:

Медицинские учреждения:

1. Стационарный, а также дневной и амбулаторный уход
2. Отдельные и коммунальные квартиры для пожилых людей / резиденция
3. Реабилитационный центр
4. Медицинский центр
5. Отделение для людей с деменцией
6. Детский центр по уходу за детьми
7. Учебный центр для среднего медперсонала
8. Дома для проживания персонала и посетителей
9. Больница
10. Клиника красоты
11. Жилье для людей с ограниченными возможностями и т.д..

Образование:
1. Исследовательский центр
2. Частный интернат
3. Университет либо колледж
4. Общие школы
5. Детский сад
6. Бизнес-школа
7. Центр для обучения медсестер и персонала по уходу за людьми (пожилые, с ограниченными возможностями и т.д..) с немецким сертифицированием.

Уже в настоящее время существуют желающие операторы которые будут рады переехать в этот район с новым оздоровительным центром.

Например :
* Тренажерного зала для индивидуальной деятельности
* Футбольное поле
* Отдельно выделить место для животных которых можно будет покормить и погладить
* Реабилитация с катанием на лошадях
* Садовые участки для выращивания биологически чистых продуктов (возможно как бизнес)

Также есть возможность :
* Пруд с форелью для рыбалки
* Достаточное количество пешеходных дорожек и зон отдыха
* Строительство бассейна также было бы возможно

Расположение подходит для развития целого комплекса или кампуса " жилье и уход“ по следующим причинам :
• Близость к крупным городам
• Удобное сообщение с общественным транспортом
• Природная среда
• Большие площади
• Соединение памятника архитектуры и нового строительства
• Различные Варианты Дизайна

Проект плана по реконструкции и строительству был ориентирован именно на этот момент связанный с памятником архитектуры. Проект был представлен городу и получил положительный ответ от мэра, а также от строительной инспекции и ведомством по надзору за градостроительством.

Имеется протокол разговора. Дальнейшие возможности по расширению для развития и строительства данного участка или кампусы, не исключены.

Строительные нормы
Из спецификации для допустимых видов использования следует, с одной стороны, из плана землепользования города, а с другой - из регионального плана.
В региональном плане этот район обозначен как «Общая расчетная зона специального назначения». План землепользования, город предоставляет как специальную территорию для строительства "Дома престарелых" и учебно-воспитательного учреждений. 

Есть фирма которая делала и согласовывала проект, они охотно готовы будут сотрудничать с инвестором как по своему проекту так и разработке дальнейших проектов по этому участку.


Более подробная информация может быть предоставлена после получения следующих документов :

● LOI 

● Подтверждение о выплате маклерской комиссии в случае покупки

● NDA

● Письмо из банка о наличии капитала / средств

Все предоставленные данные основаны исключительно на информации, предоставленной нам продавцом. Поэтому мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность этих данных.



Информация о городе:

загрузка карты...

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных

Похожие объекты

Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Земельный участок в Германии под строительство центра здравоохранения в Mettmann, 198 000 м2 - полная информация по объекту.
12571000 EUR
×
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных