Инвестиционный проект земельный участок в Германии южнее Bonn, в Remagen 13300 m2

Полное описание:

A. Описание проекта

На участке площадью 13 000 квадратных метров будет построено здание с 33 удобствами для пожилых людей.

Квартиры для пожилых людей, а также классический дом престарелых на 92 места и
на 92 места и сопутствующие вспомогательные объекты.
От Рейна это место отделяет лишь узкий от Рейна - на Боннерштрассе в Ремагене, в непосредственной близости от Бад-Хоннефа.

Предпочтительное расположение на Рейне является особенностью и было учтено при планировании
и была учтена при планировании, обеспечив прямой вид на Рейн во многих
во многих жилых помещениях.

 B. Конкуренция / рынок
Основой для оценки потребностей стал город Ремаген с 17 000 жителей в более узкой зоне снабжения. город Ремаген с 17 000 жителей. 

В настоящее время существуют стационарные учреждения гериатрической помощи учреждения по уходу, рассчитанные примерно на 200 мест.
 
По экспертным данным Фонда Бертельсманна для в округе Ахрвайлер доля людей, нуждающихся в долгосрочном уходе, будет постепенно так, чтобы возрастающая потребность в помощи и уходе была распознаваема. 
Учитывая привлекательное расположение на Рейне и тот факт, что Ремаген является городом регионального значения, а также местом работы для окрестностей, можно предположить, что рыночная привлекательность новых объектов в этом месте будет очень хорошей. 

Существует также тот фактор, что новые здания с современными стандартами пользуются высоким рыночным преимуществом как новое предложение на рынке, которое также специализируется на проживании пожилых людей и предлагает дифференцированный спектр услуг в этом сегменте.

Количество квартир, предлагаемых на рынке аренды в Ремагене, в настоящее время очень велико
ясно. 

В настоящее время квартиры с обслуживанием не предлагаются. 

Учреждение 1; дом престарелых

 92 места площадью около 46 кв. м на 5 уровнях плюс подвал
плюс цокольный этаж, исключительно в одноместных номерах, ок.
одноместные номера, около 36 из которых - номера для инвалидов-колясочников, около 4 250 кв. м NF
Места для дневного ухода 17 мест на первом этаже, около 320 кв.м. NF
Квартиры для сопровождаемого проживания 9 квартир разной площади от
около 34 кв. м - около 73 кв. м, около 440 кв. м NF
Чистый доход от аренды Площадь после завершения строительства около 5 000 кв. м
GFA после завершения строительства около 6 450 кв.м.
Земельный участок площадью около 7 300 кв.м.
Единовременная субсидия оператору на строительство объекта € 690 000

 Учреждение 2; дом престарелых
Квартиры для сопровождаемого проживания 33 квартиры разной площади от
около 48 кв. м - около 64 кв. м, около 1 950 кв. м NF
Площадь с чистым доходом от аренды после завершения строительства около 1 950 кв.м.
GFA после завершения строительства около 3 000 кв.м.
Земельный участок площадью около 6 000 кв.м.

Комиссия для инвестора +3,57% от стоимости инвестиций.

Подробности по запросу.