Дом требующий ремонта в Германии в 47475 Kamp-Lintfort, 178 m2 (участок 520 м2)

Полное описание:

Продается дом требующий ремонта с хорошим потенциалом!

2 этажа

9 комнат (7 спален)

2 санузла

есть 2 гаража

жилая площадь дома 178 м2

площадь участка 520 м2

Продается большой дом с общей жилой площадью 178 м2 и более 100 м2 дополнительной полезной площади за счет пристройки с комнатой для вечеринок 66 м2, туалетом, сауной, душем, инструментальной комнатой и масляной системой отопления + 2 гаража.

 Подвал площадью около 30 м2 и сарай для инструментов/дерева площадью около 10 м2.

Стоимость: 250.000 € при покупке в нынешнем состоянии.


Общая полезная площадь, рассчитанная без учета скатных крыш, составляет около 300 м².

Сад имеет площадь около 250-300 м² и состоит из двух частей.
Одна часть доступна из гостиной и флигеля, а вторая (внутренний двор) - из прихожей, флигеля и с улицы через ворота.
Два гаража также включены и доступны со двора и с улицы.

Дом расположен в хорошем и тихом районе Хоерстгена.
Вы въезжаете на небольшую улочку, где стоят отдельные дома и другие большие комплексы, похожие на виллы.
Соседи очень приятные и с нетерпением ждут, когда этот таинственный дом наконец-то вернется к жизни.
Особенностью этого жилого дома является его размер, который вряд ли уже можно построить импульсивно.

В нем достаточно места для большой семьи или даже для частичной сдачи в аренду и т.д..
Однако в нем не жили последние 8 лет, и он нуждается в ремонте/реконструкции.
Прошлой зимой было повреждение водой, которое было устранено компанией и стоило около 10.000€ (счет будет добавлен в файл покупки).

Дом уже полностью очищен, плесень была обработана и удалена.
Некоторые комнаты уже полностью отремонтированы. Сбиты, заново оштукатурены и заново покрашены, частично установлены обратно на фундамент стены.
Старая, неустойчивая листовая кладка с потолков была удалена, и со всего фасада был удален упрямый плющ.
Фасад был поврежден плющом, и его придется перекрашивать.

Вода и электричество работают нормально, но стоит ли обновлять электричество и водопровод - каждый решает сам.
Нынешнее неухоженное состояние создало бы для этого наилучшие условия.

Система отопления также не работала в течение 8 лет, и рекомендуется установить новую систему отопления.
Однако, возможно, удастся заставить работать старую систему отопления, но это должен проверить профессионал.
Сравнимые, более новые масляные системы отопления можно приобрести подержанными по цене менее 1000 евро.

Крышу также можно было бы обновить, но это не является обязательным условием.
Чердак кажется мне герметичным, и нигде не капает.
Однако было бы желательно немного отреставрировать крышу, так как по бокам она заросла плющом. В целом, дом предлагает большой потенциал для энтузиастов, готовых взяться за ремонт/реставрацию.
Конечно, все можно поручить и компании, но в этом случае вам также следует запланировать необходимые деньги.
Пол, состоящий из красивых деревянных досок, можно хорошо отшлифовать, а затем покрыть лаком/маслом за один день, и он снова будет выглядеть как новый.
Но это каждый должен решить для себя сам.

Для справки:
На фотографиях, конечно, все выглядит не так красиво, как было, когда я принимал дом (обставленный старыми столами и т.д.).
Однако этот шаг был бы незаменим для каждого покупателя, который хочет получить новый отремонтированный дом.

Сопоставимая отремонтированная недвижимость продается по цене 500 000 ~ 650 000 евро.


Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.

Подробности по запросу.