+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Снимок.JPG
03.10.2024
Подробнее
123.png
21.09.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Инвестпроект в Германии в Mönchengladbach, участок земли 631,8 м2

Инвестпроект в Германии в Mönchengladbach, участок земли 631,8 м2 /4
Мёнхенгладбах Код объекта: 17829
Онлайн-показ Дистанционная покупка
2 400 000 €
€/м2
Тип объекта
Год постройки
1985/2025 г.
Этаж
5 этажей
Общая площадь
1235 м2 здания м2
Статус объекта
частично в аренде
Количество комнат
по проекту
Годовой доход (фактический)
Годовой доход (возможный)
745000 €

Полное описание:

Продается здание с проектом реконструкции под дом престарелых и якорным арендатором!

Проектом предусмотрена реконструкция здания под дом по уходу за престарелыми людьми.

Разрешение на реконструкцию находится в процессе получения.

Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии

Оно находится в центре города, недалеко от центральной пешеходной улицы. 

Рядом расположена вся необходимая инфраструктура.
Площадь участка ~ 635 м2
Совокупная площадь под сдачу ~ 1435 m2 (включая подвал)


Имеется подписанный контракт с будущим арендатором - большой оператор из Дюссельдорфа, он полностью арендует всё здание под дом престарелых на 15 лет (+ опции 5 лет + 5 лет).

Стоимость участка составляет 1 800 000 евро

Совокупная сумма затрат на реконструкцию составит ~ 1 200 000 евро

Доступные возможности финансирования:
1. действующий кредит в размере 1.2 млн. евро по ставке 1,49% годовых с возможностью увеличения суммы на дополнительные 230 000 евро и 570 000 евро.
2. согласованная субсидия в размере 1.5 млн. евро. ( + опция 0,4 тыс. евро)

Предусмотрено два варианта получения прибыли после реконструкции:
1. Продажа объекта по стоимости ~ 4 500 000 евро, в этом случае прибыль составит 1 500 000 евро, которые делятся между инвестором и компанией DEM GROUP по полам.
2. Сдача в аренду с доходом ~ 225 000 евро в год с последующим увеличением ставки до 235 000 евро в год.  
На сегодняшний день есть крупный и подтвержденный интересант на аренду этого дома на 15 лет, с последующей пролонгацией.

Денежный поток от аренды после заселения 225 000 Евро в год, через 2 года после заселения денежный поток увеличивается
до 235 000 Евро, всё в привязке к индексу.


Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.

Дополнительная информация может быть предоставлена по запросу.

 

Информация о городе:

Мёнхенгладбах (нем. Moenchengladbach) — город на западе Германии, это региональный центр в административном округе Дюссельдорфа, в земле Северный Рейн-Вестфалия. Расстояние от международного аэропорта Дюссельдорфа - около 25 км. Население - около 260 тыс. человек.
Город знаменит своей футбольной командой «Боруссия» — пятикратным чемпионом Германии, одной из сильнейших команд Европы.
Также в этом городе была основана одна из старейших современных фабрик по производству мужской одежды класса люкс Van Laack. Вообще город славится своей текстильной промышленностью, здесь производится не только мужская, но и женская и детская одежда.
В городе много красивых церквей, имеется музыкальный театр, ботанический сад, парк развлечений, знаменитый замок Райдт, а также много исторических объектов - со времен неандартальцев и древних римлян до наших дней.

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных

Похожие объекты

€ 2 575 000Инвестиционный проект в Dusseldorf, Германия, 1635 м2
ДюссельдорфОбщая площадь: квартир и таунхаусов 1610 кв. м. m2
€ 2 575 000Инвестиционный проект в Dusseldorf, Германия, 1635 м2
ДюссельдорфОбщая площадь: квартир и таунхаусов 1610 кв. м. m2
Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Инвестпроект в Германии в Mönchengladbach, участок земли 631,8 м2 - полная информация по объекту.
2400000 EUR
×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных