Инвестпроект в Германии в Mönchengladbach, участок земли 631,8 м2

Полное описание:

Разрешение на реконструкцию получено.

Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии. 

Оно находится в центре города, недалеко от центральной пешеходной улицы. 

Рядом расположена вся необходимая инфраструктура.
Площадь участка ~ 635 м2
Совокупная площадь под сдачу ~ 1435 m2 (включая подвал)

Имеется подписанный контракт с будущим арендатором - большой оператор из Дюссельдорфа, он полностью арендует всё здание под дом престарелых на 15 лет (+ опции 5 лет + 5 лет).

Совокупная сумма затрат на реконструкцию составит ~ 1 000 000 евро

Доступные возможности финансирования:

1. согласованная субсидия в размере 1.4 млн. евро. 

Предусмотрено два варианта получения прибыли после реконструкции:

1. Продажа объекта по стоимости ~ 4 500 000 евро
2. Сдача в аренду с доходом ~ 225 000 евро в год с последующим увеличением ставки до 235 000 евро в год.  
На сегодняшний день есть крупный и подтвержденный интересант на аренду этого дома на 15 лет, с последующей пролонгацией.

Денежный поток от аренды после заселения 225 000 Евро в год, через 2 года после заселения денежный поток увеличивается
до 235 000 Евро, всё в привязке к индексу.

Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.