Пакет из 3-х доходных домов в Германии, два в 46045 Oberhausen и один в 45772 Marl,1633 м²

Полное описание:

Пакет состоит из 2-х домов в Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и одного дома в городе Марль

Полная рыночная стоимость этих 3-х домов составляет: 2 017 008 евро
для покупки инвестору нужно иметь собственный капитал - 1 052 160 евро, так как кредит перенимается.

в Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году 
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году железобетонные перекрытия 

Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома (в 2023),
фасады отремонтированы (в 2021),
отопление центральное районное

Общая площадь объектов 1046 м2:
ком площадь 345 м2
11 квартир - жилая площадь 701 м2

здание 5 этажей

"Два соседних здания предлагают сочетание коммерческих и жилых помещений, отражая суть многогранной городской жизни.
Стратегическое расположение в старом центре города, рядом с пешеходным торговым центром и муниципальным центром занятости, обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобство.
При поддержке муниципалитета, стремящегося к развитию, значительные инвестиции направлены на улучшение и продвижение района, подчеркивая его потенциал и ценность."

кредит брался под 2,75% до конца 2027

Объекты в Оберхаузен сданы в аренду и приносят доход в год: 95 994 евро

возможен годовой доход: 99 042 евро, потенциал = за счет поднятия аренды (давно не поднимали аренду)


Дом в Марль:

площадь дома 587 м2

10 квартир

дом построен в 1966 году

ремонт квартир в 2018-2023

центральное газовое отопление

На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и ценность.

Здесь живут давние арендаторы и немецкая компания, которая предоставляет жилье своим сотрудникам, создавая разнообразное и стабильное сообщество.

кредит брался под 2,65% до 30 мая 2028

годовой доход от дома в Марль фактический 65 292 € 

годовой доход от дома в Марль возможный 69288 € 
__________________________________________________

Итого суммарно все 3 дома приносят фактически в год: 161.290,56 € (~ 15,32%)

возможный доход (если поднять аренду) 168.084,00 (~ 15,97%)
 

Комиссия для Покупателя + 5,96% от стоимости пакета доходных домов.


Подробности по запросу после предоставления LOI.