Пакет из 2-х доходных домов в Германии, в 46117 Oberhausen, и в 44866 Bochum, 2037 м²

Полное описание:

Полная рыночная стоимость домов = 2 614 953 евро,
но для покупки инвестору достаточно своих денег: 1 257 421 евро
пакет этих домов покупается через покупку компании GmbH, кредит же выданный ранее немецким банком - перенимается покупателем.

MFH 46117 Oberhausen

дом 1965 года постройки (железобетонные перекрытия) 

2019-2023 года был ремонт

11 квартир в доме

общая площадь дома 1139 м2:

 - жилая площадь 794 м2 

 - площадь 1 ком помещение =345м2


дом не полностью сдан в аренду (сейчас 1 квартира освободилась от арендатора)

Доход в год фактический: 87528,00 евро

Доход в год при полной сдаче в аренду: 89461,72 (7,19%)


и второй доходный дом MFH в 44866 Bochum


Дом имеет очень удачное расположение в городе и непосредственно с зеленым парком!

Расположенное в окружении пышного парка, это уникальное жилое здание предлагает квартиры, каждая из которых имеет собственный балкон или террасу, открывающие жильцам спокойные виды на парк.

рядом в шаговой доступности 2 продуктовых супермаркета

дом 1910 года постройки (хорошие высокие потолки) 

дом ухожен

8 квартир в доме

4 машиноместа

общая площадь дома 897,53 м2:

дом полностью сдан в аренду, - все сдано, но по некоторым квартирам есть потенциал поднять аренду!
(так как арендаторам не поднимали долго уже аренду)

Доход в год фактический: 70.625 € (~5,14%) 

Доход в год при поднятии аренды по рынку: 81150 (5,91%)

_____________________________________________________________________________
итого суммарно общий доход фактический: 158 153 евро (12,57%)
итого суммарно возможный общий доход при поднятии аренды: 170 611 евро (13,56%)

капитал инвестора необходимый для покупки пакета из 2-х этих доходных домов: 1 257 421 евро

количество покупаемых м2 суммарно: 2037 м2

Комиссия для покупателя + 5,95% от стоимости объекта.

Подробности по запросу после предоставления LOI.