Квартира в Германии в 45468 Mülheim an der Ruhr, 60 m2

Полное описание:

Полное описание:

🏡 Квартира в собственность, Мюльхайм-ан-дер-Рур

Адрес: Eppinghofer Straße, 45468 Mülheim an der Ruhr
Этаж: 4-й (нем. 3 OG) — по центу
Площадь: 60 м²
Комнат: 2
Год постройки: 1957 г. (железобетонные перекрытия)
Статус: квартира сдана в аренду
Warmmiete - 615  евро, Hausgeld 299 евро.

Комиссия для Покупателя +3,57% от стоимости квартиры

📍 Положение и преимущества района

• Центральная часть города — спокойная и ухоженная улица с односторонним движением.

• Остановки общественного транспорта (трамвай, автобус) в 2-3 минутах пешком — быстрая связь с Hauptbahnhof и соседними кварталами.

• В шаговой доступности продовольственные супермаркеты, пекарни, рестораны, аптеки и службы быта.

• Рядом парки и скверы для прогулок, спортивные площадки и фитнес-клубы.

• Полный набор городской инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, отделения банков.

💡 Плюсы объекта

• Хорошая планировка: две изолированные комнаты + кухня + ванная + балкон (ориентация на тихий двор).

• Надёжная капитальная конструкция (железобетон) — низкие расходы на содержание.

• Уже сформировавшееся арендное отношение: стабильный поток платежей.

• Возможность индексации арендной платы после обновления/косметического ремонта.

• Универсальный формат: подходит как для собственного проживания (после освобождения), так и для долгосрочного инвестирования с доходом от аренды.

• Низкий входной порог для рынка Рурской агломерации — выгодная стоимость за м² по сравнению с аналогами в центре.

📊 Краткие цифры