+49 (0211) 907 600 25
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
Последние новости
Подписка
Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку
/33
Современный жилой дом-коттедж
📍 50259 Pulheim, Германия
Код объекта: 17970
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Цена продажи | 1 870 000 € |
| Площадь здания / участка | 360 м² / 522 м² |
| Год постройки | 2022 |
| Комнат всего / Квартир | 13 / 4 |
| Комиссия для покупателя | 4,76 % (вкл. НДС) |
| Статус | Все квартиры сданы в аренду |
| Онлайн-показ | Доступен |
| Дистанционная покупка | Возможна |
50259 Pulheim — это тихая зелёная улица в новом жилом квартале Pulheim-Brauweiler, всего в:
🚗 14 минутах на авто / 8–10 минутах на поезде до центра Кёльна (Köln Hbf)
🛫 25 минутах до аэропорта Köln/Bonn (CGN) — прямой доступ по A59 / A4
🚆 1,5 км до станции S-Bahn Pulheim, прямое сообщение с Кёльном и аэропортом
🎓 Рядом находятся 2 гимназии:
Geschwister-Scholl-Gymnasium (1,3 км)
Abtei-Gymnasium Brauweiler (2,5 км)
🌿 Объект граничит с охраняемой природной зоной Pulheimer Bach, в 300 м — веломаршруты системы RegioGrün, что обеспечивает отличную экологию и высокое качество жизни
| Квартира | Комнат | Площадь | Статус |
|---|---|---|---|
| A | 1-комнатная | 25 м² | сдана |
| B | 3-комнатная | 80 м² | сдана |
| C | 4-комнатная | 100 м² | сдана |
Остальная площадь используется как общие технические и хозяйственные зоны, коридоры, лестничная клетка, кладовки и помещения для технического обслуживания.
Современные энергосберегающие технологии (KfW-стандарт):
Тепловой насос «воздух-вода»
Водяной тёплый пол
Тройные энергосберегающие окна
Система вентиляции с рекуперацией тепла
Готовность к установке солнечных панелей
Умная система управления домом ("Smart Home")
Подключение к оптоволоконной сети (FTTH)
2 парковочных места (с подготовкой под EV-зарядку)
Участок с автоматическим поливом, терраса на юго-запад
| Квартира | Потенциальная аренда (брутто) |
|---|---|
| A (25 м²) | ~350 €/мес |
| B (80 м²) | ~1 120 €/мес |
| C (100 м²) | ~1 400 €/мес |
| Итого / год | ≈ 34 200 € |
Фактический доход по запросу. Все квартиры уже сданы стабильным арендаторам.
Комиссия агентства: 4,76 % от стоимости (вкл. НДС)
Grunderwerbsteuer (налог на приобретение): 6,5 % (в NRW)
Нотариус и регистрация (Grundbuch): ≈ 1,5 %
Все документы доступны по запросу: Energieausweis, Grundriss, Mietverträge
Возможна организация видео-просмотра, дистанционного оформления, помощь с финансированием
Возможен пакетный анализ доходности и затрат по аренде с графиком окупаемости
Получить консультацию
Наши контакты:
Телефон: +7(495) 767-64-52
WhatsApp: +7(985) 767-64-52
E-mail: info@demgroup.ru
© DEM GROUP 2025
Все права защищены.
Любая информация, размещенная на нашем сайте не является публичной офертой.
