Доходный дом в Германии, в Duisburg (Wanheimerort), 819 м² (участок земли по запросу м2)

Полное описание:

🏢 Жилой и коммерческий дом в Дуйсбурге (район Ванхаймерорт)

Цена покупки: 730 000 € | Фактический доход от аренды: около 50 000 € в год | Доходность: около 6,84 %

Маклерская комиссия: 5,95% (включая НДС), оплачивается покупателем

🔹 Описание объекта

• Год постройки: ориентировочно ~1940

• Состояние: очень ухоженное

• Капитальный ремонт: проведён в 2018 году

• Отопление: центральное газовое

• Расположение: центральная торговая улица в районе Ванхаймерорт, Дуйсбург

• Полностью сдан в аренду

🔹 Планировка и площади

Первый этаж (коммерческое помещение):

• Арендатор: TEDi

• Торговая площадь: около 350 м²

• Склад в подвале: около 200 м²

Жилые помещения:

• 1-й этаж (над магазином): квартира около 67 м²

• 2-й этаж: квартира около 100 м²

• 3-й этаж слева: квартира около 35 м²

• 3-й этаж справа: квартира около 67 м²

🔹 Особенности

• Долгосрочный арендатор с высокой платёжеспособностью (TEDi)

• Надёжные квартиросъёмщики

• Отличное расположение с большим пешеходным трафиком

• Нет известных технических или строительных задолженностей

📈 Объект как инвестиция

• Годовой доход от аренды: около 50 000 €

• Цена покупки: 730 000 €

• Годовая доходность: около 6,84 % (брутто)