Доходный дом в Германии, в центре города 42859 Remscheid, 1059,53 м²

Полное описание:

Объект в Ремшайде: Bismarckstraße, 42859 Remscheid

Плюсы для инвестора:

1. Два здания с разной историей: построены в 1956 и 1920/2008 годах, полностью отреставрированы 15 лет назад.

2. Здания сухие и в хорошем состоянии: нет плесени, пригодны для эксплуатации.

3. Обновленные системы пожарной безопасности: повышенная безопасность для арендаторов.

4. Разнообразные варианты отопления: центральная газовая котельная в доме №126a и кафе, индивидуальные газовые отопительные приборы в квартирах дома №126.

5. Полная сдача объекта в аренду: стабильный доход для инвестора с минимальными рисками простоя.

6. Наличие коммерческого помещения (кафе): дополнительный источник дохода.

7. Площади двух зданий (283,93 + 775,6) = 1059,53 м2

8. стоимость 1 м2 = 1038,2 евро

9. Годовой доход с 01.01.2026: 95000 евро

10. Маклерская комиссия: + 5,95% от стоимости объекта

11. Подробности по запросу

• Два здания: построены в 1956 и 1920/2018, полностью отреставрированы 15 лет назад

• Состояние: сухие, без плесени, в хорошем состоянии

• Отопление: центральная газовая котельная в доме №126a и кафе/пиццерия; квартиры дома №126 — газовые отопительные приборы

• Пожарная безопасность: обновленные системы

Арендная информация:

• Полностью сдано в аренду

• Коммерческое помещение: ресторан-пиццерия на первом этаже

• Годовой доход с 01.01.2026:   95.000 € (8,63% в год).

• Стабильный доход без простоя

• Коммерческое помещение увеличивает доходность

• Хорошее состояние зданий, минимальные затраты на эксплуатацию