Поиск по объектам

Код:

Цена (€):

до

Последние новости

С рождеством 2025 года!

22.12.2025

Подробнее

Новый миграционный закон Германии

23.11.2025

Подробнее

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Главная
Недвижимость в Германии
Недвижимость в Германии
Квартира в Германии в 40595 Düsseldorf, 45,5 m2

Квартира в Германии в 40595 Düsseldorf, 45,5 m2

Дюссельдорф Код объекта: 17995

Онлайн-показ Дистанционная покупка

139 000 €

3 050 €/м²

Тип объекта

квартиры

Год постройки

1960 г.

Этаж

2 (1 OG)

Общая площадь

45,57 м²

Статус объекта

в аренде

Количество комнат

1,5 комнаты

Годовой доход (фактический)

4556,4 €

Годовой доход (возможный)

обсуждается с инвестором ~ 9000 €

Получить консультацию

Полное описание:

🏡 Квартира в районе Garath, 40595 Düsseldorf

Стоимость

Цена покупки: 139.900 €
Цена за м²: 3.050,25 €/м²
Домовые расходы (Hausgeld): 76 €
Комиссия для покупателя: + 3,57% от стоимости объекта
Квартира сдана в месяц за: 455,70 €
Квартира приносит в год (уже за вычетом расходов Hausgeld): 4556,4 €
При переходе на схему посуточной сдаче квартиры: доход от квартиры в год возможно увеличить примерно ~ до 9000 €

Характеристика объекта

Тип: квартира в многоквартирном доме (Etagenwohnung)
Этаж: 2 от земли (это немецкий 1 OG)
Жилая площадь: около 45,57 м²
Комнат: 1
Состояние: сдана в аренду
Балкон/терраса: есть
Подвал: имеется

Строительные характеристики и энергетика

Год постройки: 1960
Состояние объекта: модернизирован
Тип отопления: центральное
Основной энергоноситель: централизованное теплоснабжение (Fernwärme)

📌 Квартира подходит как для долгосрочных инвестиций с обычным арендным доходом или по программе посуточной сдаче квартиры, так и для последующего собственного проживания в ней.

Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта

Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек.

В 2011 году Дюссельдорф вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии.

Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.

Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города).

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости.

Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.