Квартира в Германии в 41061 Mönchengladbach, 112,55 m2

Полное описание:

Просторная 4-комнатная квартира в центре Мёнхенгладбаха

Адрес: 41061 Mönchengladbach
Район: Stadtmitte (Центр)

🌟 Коротко об объекте

Редкое предложение в самом сердце Мёнхенгладбаха! 

Квартира свободна! (без арендатора)

Просторная, тёплая и ухоженная 4-комнатная квартира в доме на 4 семьи — идеальна для семьи, ценителей качественного строительства и центрального расположения.

🏡 Описание квартиры

Квартира отличается высоким уровнем комфорта и качественными материалами.

Основные особенности:

• Тёплый пол по всей квартире

• Мраморный пол в гостиной и прихожей

• Полы из керамической плитки в остальных комнатах

• Окна и двери из красного дерева

• Электрические жалюзи в гостиной

• Гостевой туалет + ванная комната с винтажной плиткой

В доме накоплен фонд (Instandhaltungsrücklage)
💰 41.000 € на будущие работы и улучшения.

🔥 Экономичное отопление

В 2025 году газовое отопление заменяется на современный тепловой насос, что снизит коммунальные платежи:

• Текущие Hausgelt включая отопление: ≈ 600 € / месяц

• После установки теплового насоса ожидается: ≈ 400 € / месяц

📍 Преимущества расположения

Идеальное центральное местоположение:

• 🚏 Автобусная остановка — у дома

• 🏫 Гимназия — 150 м

• 🛒 Netto — 150 м

• 🏙 Старая площадь — 500 м

• 🌳 Парк с озёрами — 500 м

• 🏫 Средняя школа — 500 м

• 🏊 5–10 мин до бассейна

• 🚉 10–15 мин до вокзала

• 🛣 10 мин до автобана

• 🚗 20 мин до Дюссельдорфа

• 🚗 20 мин до Голландии

• 🚗 30 мин до Кёльна и аэропорта Дюссельдорфа

• 🚗 40 мин до Ахена и Эссена

🧱 Строительная информация

• Год постройки: 1982

• Фундамент: железобетон

• Наружные стены: силикатный кирпич, обои

• Перекрытия: железобетон

• Лестницы: железобетон, мраморное покрытие

• Штукатурка: гипсовая

• Санузлы: винтажная оригинальная плитка

• Сантехника: Ideal Standard, белая керамика

• Окна: красное дерево, двойное остекление

• Двери: красное дерево

• Подоконники: мрамор

• Отопление: центральное, тёплый пол

• Балкон: Ж/Б плита, плитка, выдвижная маркиза

• Жалюзи: электрические в гостиной, ручные в спальнях

💎 Почему эта квартира — отличное вложение?

✔ Центральное расположение
✔ Высококачественные материалы
✔ Тёплый пол
✔ Большой накопленный фонд дома
✔ Коммуналка будет снижена
✔ Дом малоквартирный — 4 семьи
✔ Отличная транспортная доступность

Комиссия для Покупателя + 3,57% от стоимости объекта.