Доходный дом в Германии, в 45143 Essen, 486,98 м2; (участок земли 281 м2)

Всего в доме 8 жилых единиц с функциональными и продуманными планировками, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Два отдельных гаража, каждый с собственными воротами со стороны улицы, пользуются большим спросом среди арендаторов. Кроме того, площади гаражей имеют среднесрочный потенциал развития, который в текущей оценке доходности ещё не учтён.

Просторный сад за домом создаёт зелёный оазис прямо в городской среде. Он предлагает жителям приятный вид и возможность совместного использования.

Арендные отношения в основном долгосрочные, а ситуация с арендой стабильная. Новые договоры аренды в данном районе, как показывает практика, заключаются достаточно быстро. Договоры аренды предусматривают законодательно допустимую поэтапную индексацию (ступенчатую аренду), что обеспечивает планируемый и стабильный рост дохода.

В пешей доступности находятся многочисленные магазины, школы, врачебные практики, а также остановки общественного транспорта. Центр города расположен всего примерно в 3 километрах и легко доступен на автобусе, поезде или велосипеде.

Таким образом, данный объект сочетает в себе надёжное качество строительства, стабильный доход и привлекательное расположение с устойчивым потенциалом роста стоимости — отличная возможность как для инвесторов, так и для долгосрочных владельцев недвижимости.

Дом приносит в год доход: 58.122,24 Евро (5,81%)