Поиск по объектам

Код:

Цена (€):

до

Последние новости

В Ксантене найден римский "колодец, полный сокровищ"

11.04.2026

Подробнее

Доля жителей ФРГ с миграционными корнями превысила 26%

04.04.2026

Подробнее

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Главная
Недвижимость в Германии
Недвижимость в Германии
Квартира в Германии, в 40227 Düsseldorf, 77 м2

Квартира в Германии, в 40227 Düsseldorf, 77 м2

/12

Дюссельдорф Код объекта: 18039

Онлайн-показ Дистанционная покупка

359 000 €

4 662 €/м²

Тип объекта

квартиры

Год постройки

1912 г.

Этаж

Общая площадь

77 м²

Статус объекта

свободен

Количество комнат

3 комнаты

Годовой доход (фактический)

€

Получить консультацию

Полное описание:

🏢 Основная информация об объекте

Местоположение:

Почтовый индекс: 40227
Город: Düsseldorf, Германия

Тип недвижимости:

Квартира (Etagenwohnung – квартира на этаже)
Назначение: жильё (Wohnen)
Тип сделки: покупка (Kauf)

💰 Цена

Цена покупки: 359.000 €
Комиссия для Покупателя: + 3,57%, включая НДС

📐 Площадь и планировка

Жилая площадь: 77 м²
Комнаты: 3
Спальни: 2
Ванные: 1
Балкон/терраса: 1

⚙️ Оборудование и характеристики

Отопление: газовое (Etagenheizung)
Этажность дома: 4
Балкон: да
Терраса: да
Гостевой туалет: да
Ванная: душ
Кухня: встроенная (Einbauküche)
Подвал: есть
Сад: есть (общий доступ)

🏗️ Состояние и энергия

Состояние: ухоженное (gepflegt)
Год постройки: 1912
Класс энергоэффективности: D
Энергопотребление: 113,6 kWh/(m²a)
Энергосертификат действителен до: 06.10.2029
Основной источник энергии: газ

🏡 Оснащение квартиры

большая кухня-гостиная с выходом на балкон
современная встроенная кухня с бытовой техникой (посудомоечная машина, холодильник/морозильник, микроволновка)
отшлифованный и заново покрытый оригинальный деревянный пол
обновлённая электропроводка (2016 год)
свежо оштукатуренные и окрашенные стены
светлая ванная комната, облицованная плиткой, с душем
отдельный туалет
высокие потолки в стиле старого дома (более 3 метров)
стильные оригинальные двери
трёхкамерные стеклопакеты (заменены в 2017/2018 годах)
обновлённый отопительный котёл (2020 год)
ремонт крыши с утеплением (2017/2018, инвестиции около 150.000 €)
собственная часть сада (в пользовании совместно только с одной другой квартирой)

🏢 Здание и общие помещения

представительский подъезд с историческими элементами
лепнина в зоне входа
мраморный вход с джутовым ковром (сизаль)
оригинальная деревянная лестница с декоративными элементами
ежемесячная плата за обслуживание (Hausgeld): 250 €

📍 Расположение

Недвижимость находится в привлекательном и центральном жилом районе Дюссельдорфа-Обербильк — районе, который в последние годы динамично развивается и становится всё более популярным.

Адрес Kruppstraße 103 отличается отличным сочетанием городской жизни, развитой инфраструктуры и зелёных зон для отдыха.

🌳 Парки и отдых

Особым преимуществом является непосредственная близость к парку Volksgarten Düsseldorf — одному из крупнейших и самых популярных парков города. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы.

Парк предлагает:

большие зелёные зоны
прогулочные дорожки
спортивные площадки
а также напрямую соединённый парк Südpark Düsseldorf

Здесь можно наслаждаться природой и тишиной прямо в городе.

🛒 Инфраструктура

Повседневное обеспечение очень хорошее:

супермаркеты
пекарни
аптеки
кафе и рестораны

всё находится в пешей доступности.

Дополнительно рядом расположена улица Kölner Straße Düsseldorf, где есть:

множество магазинов
различные сервисные предприятия

🚆 Транспорт

Транспортная доступность отличная:

несколько линий трамвая и автобуса
быстрое сообщение с центром Дюссельдорфа
быстрый доступ к Hauptbahnhof (главному вокзалу)

Оттуда можно удобно добраться в любые направления.

Также хорошая связь с автомагистралями:

Они обеспечивают быстрое сообщение со всем регионом Рейн-Рур.

Комиссия: для покупателя +3,57%, включая НДС

Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек.

В 2011 году Дюссельдорф вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии.

Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.

Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города).

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости.

Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.