Доходный дом в Германии, в 42275 Wuppertal, 316 м² (участок земли 92 м2)

Жилой и коммерческий доходный дом с действующим рестораном рыбных деликатесов

Основные характеристики объекта

• Тип объекта: жилой и коммерческий дом
• Общая арендуемая площадь: около 316 м²
• Жилая площадь: около 138 м²
• Коммерческая площадь: около 178 м²
• Площадь участка: 92 м²
• Качество отделки: стандартное
• Этажность: 3 этажа

Стоимость и доходность

• Цена продажи: от 599.000 €
• Цена за м²: 1.895 €
• Мультипликатор аренды: 11,5
• Годовой арендный доход (текущий): 52.200 €
• Доходность: 8,7 %
• .Комиссия покупателя: 4,76%, включая НДС
  (комиссия агентства для покупателя составляет 4,76% включая НДС)

Состояние объекта и энергетика

• Год постройки: 1958
• Состояние: ухоженный объект
• Тип отопления: центральное отопление
• Основной энергоноситель: газ
• Энергетический сертификат предоставляется при осмотре объекта

Транспортная доступность

• До общественного транспорта: 1 минута пешком
• До центрального вокзала: около 10 минут
• До автомагистрали: около 5 минут
• До аэропорта: около 35 минут

Описание объекта

Предлагаем вашему вниманию функционально спланированный жилой и коммерческий дом с привлекательной инвестиционной доходностью.

Недвижимость включает:

• 3 жилые квартиры
• 1 коммерческое помещение

На первом этаже уже более 30 лет успешно работает известный ресторан рыбных деликатесов с летней террасой и посадочными местами на улице. За годы работы ресторан стал неотъемлемой частью пешеходной зоны и пользуется отличной репутацией как среди постоянных клиентов, так и среди случайных посетителей.

Краткий обзор объекта

• Год постройки: 1958
• Количество единиц: 4
• Квартир: 3
• Коммерческих помещений: 1
• Общая площадь: 316 м²
• Жилая площадь: 138 м²
• Коммерческая площадь: 178 м²
• Площадь участка: 92 м²
• Этажей: 3
• Годовой чистый арендный доход: 52.200 €
• Мультипликатор: 11,5
• Доходность: 8,7 %

Оснащение и преимущества

• Капитальное строительство
• Железобетонные перекрытия
• Двускатная крыша
• Полностью подвальное помещение
• Центральное газовое отопление
• Балкон
• Терраса

Жилое и коммерческое здание было построено с использованием надежных строительных методов, с железобетонными потолками и имеет полноценный подвал.

Здание расположено на участке площадью приблизительно 92 м² и имеет классическую двускатную крышу. Подвал, цокольный и первый этажи полностью заняты давно работающим рестораном, специализирующимся на деликатесах из рыбы. Три этажа выше занимают функционально спроектированные, меблированные апартаменты, которые в настоящее время успешно сдаются в аренду через Airbnb и для краткосрочного проживания.

Такое сочетание стабильной коммерческой арендной платы и гибкого использования помещения под жилое помещение предоставляет вам оптимальные возможности для получения прибыли в центре города.

Разделение:

Подвал – 62 м², холодильная камера – склад

Первый этаж – 54 м², помещение для кейтеринга.

1 этаж – 62 м², Гастроном – Кухня – Терраса

2G – 56 м², 2 комнаты, кухня, ванная комната

3G - 51 м², 1 комната, кухня, ванная комната

4G – 31 м², 1 комната, кухня, ванная комната

*Все предложения могут быть изменены без предварительного уведомления. 
Возможна предварительная продажа, предварительная аренда и изменение цен.