Сдача недвижимости в аренду

Холодная аренда (Kaltmiete) является арендной платой без учета коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. коммунальные услуги оплачиваются им далее домоуправлению, а холодная аренда остается у него на руках. Из холодной аренды владелец недвижимости должен оплатить услуги домоуправления (Hausverwaltung), а также делать ежемесячные взносы в коммунальную кассу на плановые ремонты здания (Instandhaltungsrucklage). В каждом доме размер данных платежей разный, зависит как от состояния здания, так и от года его постройки. Горячая аренда (Warmmiete) состоит из холодной аренды (Kaltmiete) и коммунальных услуг (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры. Жилая плата (Hausgeld, Wohngeld) - общая сумма расходов по квартире, т.е. коммунальные услуги + домоуправление + коммунальная касса.

Не стоит пугаться так называемого социального жилья. Оно находится, как правило, в непрестижных районах города и его стоимость заметно ниже аналогичных объектов в других, более привлекательных жилых массивах. В отличии от других стран, Германия является страной с высокоразвитой системой социальной защиты. Это значит, что люди, не имеющие постоянного источника дохода, имеют право на вполне ощутимую социальную помощь от государства (в частности - оплату жилья в рамках социального минимума). При этом отчисления владельцу арендуемой "социальщиком" недвижимости могут осуществляться напрямую социальным ведомством. Так, работающий человек может потерять рабочее место и остаться на определенный промежуток времени без средств к существованию, что может создать проблемы с выплатой арендной платы; социальное ведомство же не имеет права на задержку или невыплату арендной платы согласно договора. Как это ни парадоксально, но в данном случае, сдавая социальное жилье, Вы находитесь в большей финансовой безопасности, и можете не переживать за средства, поступающие на Ваш счет в виде арендной платы. 

Порядок оформления сдачи внаем включает в себя обязательное заключение договора аренды (Mietvertrag) и выплату арендатором залога (Kaution) в размере 2-3 месячных арендных плат. Это необходимо для того, что бы Вы смогли покрыть свои потери в случае невыплаты квартиросъемщиком арендной платы, либо покрытия стоимости ремонта после расторжения договора. Залог переводится на счет владельца недвижимости, либо кладется на специальный депозит в банке, где лежит неприкосновенно до тех пор, пока арендатор не погасит все свои задолженности перед владельцем при расторжении договора. Деньги не будут выплачены арендатору до тех пор, пока Вы не дадите официального разрешения банку вернуть ему залог. Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. Иначе Вы вправе использовать залог на погашение необходимых расходов по осуществлению этого ремонта. Договор аренды заключается на срок от 1 года и больше, расторгнуть договор можно, как правило, за 3 месяца до его окончания. В договоре указывается размер месячной платы, включая стоимость отдельных коммунальных услуг – вывоз мусора, уборка лестничной клетки, улицы. Как правило газ и/или электричество оплачиваются дополнительно, напрямую учреждениям поставляющим Вам эти услуги. Вода, необходимые страховки и кабельное телевидение зачастую уже входят в стандартный пакет услуг при заключении договора аренды. Сдавая приобретенную недвижимость в аренду, Вам абсолютно необязательно систематическое посещение Германии с целью контроля своего объекта и ведения необходимой документальной работы – мы, как агентство полного цикла, предоставляем весь комплекс услуг по сдаче приобретенной Вами недвижимости внаем. Оформление договора аренды, необходимые ремонтные работы, коммуникация с банками и коммунальными службами – все эти заботы мы готовы взять на себя и выполнять все необходимые сопроводительные формальности от Вашего имени.