Инвестиции в недвижимость в Германии

Популярность инвестиций в недвижимость Германии среди иностранцев очень высока. В этом отношении Германия является настоящим лидером по сравнению с соседними государствами. Страна привлекает прозрачной законодательной системой и сильной экономикой. Здесь открываются широкие перспективы для развития бизнеса и просто для жизни.

Преимущества инвестирования в недвижимость Германии

• • Стабильно высокий рост цен на жилье. В стране высокие показатели ВВП, благодаря которым она занимает 4 позицию среди экономик мира, а также является второй по численности населения в Европе после России. Спрос на жилье в разы превышает предложение, а низкие ипотечные ставки дополнительно стимулируют его. По результатам исследования популярность жилой недвижимости в 2021 году находится на пике, многие опрошенные говорят о желании приобрести дом или перебраться в кондоминиум.

• • Высокий рейтинг в отчетах PwC. Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Гамбург входят в десятку лучших городов для инвестирования. Короновирусный кризис изменил тенденции и тренды как в общественной жизни, так и на рынке недвижимости, однако Германия занимает уверенные позиции в рейтинге. Так, в 2021 году Берлин назвали лучшим городом для вложений.

• • Высокая доходность от инвестиций в строительство. Вкладывая средства в жилую и коммерческую недвижимость, инвестор защищает их от дополнительных проверок и отчетности, а также снижает несистематический риск, который может возникнуть при инвестировании в один актив.

• • Стабильный доход от сдачи в аренду. Перспективным вариантом с финансовой точки зрения являются инвестиции с целью сдачи объекта в аренду. Она принесет вам до 6% дохода в зависимости от типа объекта и региона. Для таких целей подходит покупка коммерческих площадей, приобретение жилья в новостройках и уже заселенных арендаторами домах.

Жители Германии чаще арендуют жилье, чем покупают в собственность, поэтому квартиры и дома никогда не пустуют и имеют высокие показатели доходности в долгосрочной перспективе.

Если вы планируете покупку недвижимости под аренду, обратите внимание на объекты в пригороде мегаполисов и на наличие дополнительной комнаты, которая могла бы стать кабинетом. По оценкам специалистов Engel & Volkers, после короновируса именно эти варианты жилья набирают популярность у арендаторов.

Несмотря на постоянный рост цен на недвижимость и спрос, превышающий предложение, доходность конкретного объекта зависит от множества факторов. При выборе жилой и коммерческой недвижимости нужно учитывать особенности конкретного города, а не страны в целом, а также быть в курсе тенденций на рынке.

Условия приобретения недвижимости в Германии иностранными гражданами

Если вы планируете инвестировать в покупку жилья или коммерческой недвижимости на территории Германии, то можете рассчитывать на получение банковского ипотечного кредита, как и граждане этой страны. Ставка по кредиту составляют около 3% годовых, то есть в несколько раз ниже, чем по СНГ. Однако следует помнить, что для открытия кредита с целью инвестиций в недвижимость в Германии стоимость объекта должна быть от 200 тыс. евро и выше.

Перед предоставлением документов на рассмотрение в банк рекомендуем подробно обсудить этот вопрос со специалистом DEM GROUP. Вы можете получить отказ из-за несоблюдения формальностей, и тогда рассчитывать на положительное решение по кредиту в другом банке практически невозможно.

Кроме того, нотариус может отказать в оформлении сделки из-за недостаточного уровня знания языка потенциальным покупателем, поэтому вам может понадобиться консультация специалиста по недвижимости или оформление доверенности для подписания документов на покупку от вашего имени.

Может ли собственник недвижимости получить вид на жительство в Германии

Многие иностранцы начинают с инвестиций в недвижимость в Германии, надеясь на получение вида на жительство и гражданства этой страны. Получить ВНЖ автоматически после покупки объекта нельзя, согласно законам страны. Но вы можете подать заявление на оформление мультивизы, которая дает право находиться в стране до 180 дней и путешествовать по остальным государствам Шенгенской зоны.

В дальнейшем, при подаче документов на ВНЖ, наличие у иностранного гражданина собственной недвижимости является дополнительным аргументом в пользу положительного решения по вопросу.

Воспользуйтесь услугами специалистов агентства DEM GROUP. Мы поможем выбрать подходящий вариант для инвестиций и окажем полное сопровождение на всех этапах заключения сделки.