Сопровождение сделок с недвижимостью

Агентство DEM GROUP специализируется исключительно на немецкой недвижимости, оказывая комплексные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок. При нашей поддержке клиент может быть уверен в четком соблюдении юридических тонкостей и сохранности своих вложений.

За годы присутствия на рынке мы выработали эффективную схему взаимодействия с покупателями из России и стран СНГ. Благодаря этому участие клиента сводится к минимуму, поскольку все вопросы по его поручению и с его согласия решаются нашими опытными риелторами.

Подбор недвижимости

Возможны следующие варианты поиска объектов:

1. Обращение клиента к базе недвижимости, которая находится в открытом доступе на нашем сайте. По каждому варианту в случае возникновения вопросов вы можете получить детальную консультацию, связавшись с менеджером по телефону либо посредством e-mail.


2. Индивидуальный подбор, основанный на предпочтениях клиента. Если в базе не оказалось подходящего варианта, опишите свои критерии, и наши специалисты сформируют для вас подборку подходящих объектов. Данная услуга предоставляется в рамках отдельного договора и оплачивается соответственно. В течение 1-2 недель мы предоставим вам не менее 5 вариантов недвижимости. Информация о них собирается исключительно для вас и не попадает в открытую базу агентства.

Поездка в Германию

По соглашению с клиентом наша компания возьмет на себя подготовку поездки в Германию для осмотра выбранных объектов. За одну поездку обычно мы показываем Вам 3-5 объектов, соответствующих Вашим критериям, из них Вы на месте выберете наиболее понравившийся. Если в этом нет необходимости, то мы можем сразу приступить к оформлению сделки. Также покупатель имеет право самостоятельно спланировать свою поездку для ознакомления с объектом. Единственное условие: нужно заранее согласовать с продавцом либо иным ответственным лицом дату и время приезда. Это можно сделать через нашего сотрудника (оптимально за одну-две недели до Вашей поездки).

Пока вы будете в Германии, специалисты агентства помогут с открытием счета в одном из немецких банков, через который будут осуществляться все расчеты с продавцом. Далее оформим доверенность у нотариуса на представительство ваших интересов.

Выбор и резервирование объекта

Непосредственная работа над сделкой начинается после выбора объекта и подписания Договора резервирования и получения установленной суммы залога. Для этого вам потребуется:

1. Подписать  бланк резервирования;


2. Выслать на наш e-mail его скан;


3. Оплатить сумму залога

Взнос за резервацию объекта зависит от конкретного объекта недвижимости. В некоторых случаях возможна резервация без внесения залога, хотя чаще всего залог все-таки требуется. Точную информацию по резервированию интересующего Вас объекта Вы можете получить у наших менеджеров.

Покупка по доверенности (без поездки в Германию)

Визит в Германию не является обязательным, подписание доверенности  дает возможность нашим сотрудникам осуществлять необходимые действия по подготовке сделки без вашего участия. Если Вы приедете в Германию, как мы уже отметили, мы организуем Вам подписание доверенности у немецкого нотариуса за время Вашего визита.

Если Вы не планируете приезжать в Германию – Вы можете оформить доверенность по месту жительства. Для подготовки доверенности вам следует запросить ее бланк у менеджера и заверить у любого нотариуса в вашем городе. Проследите, чтобы все формулировки были сохранены, иначе документ не будет действовать на территории Германии.

Далее вам предстоит проставить на доверенность апостиль, после чего заверенную доверенность в оригинале передать в наш московский офис или выслать заказным письмом DHL в наш немецкий офис.

Покупка в кредит

По Вашему желанию, для покупки дорогих объектов мы поможем вам получить финансирование в немецком банке. Ставки на кредит сейчас низкие – от 2,5 до 3,5% годовых, поэтому покупка в кредит сегодня интересует многих. Комплект документов, которые нужно собрать для банка для получения кредита Вы можете получить у наших менеджеров. Единственное, что надо иметь в виду – банк сможет оплатить Вам не более 50% от стоимости объекта, а своих средств вы должны иметь не менее 100.000 евро. Таким образом, покупка в кредит возможна только для объектов дороже 200.000 евро.

Оформление сделки купли-продажи

Проверив полноту и актуальность документов, полученных от продавца, специалист агентства передает их нотариусу для подготовки договора купли-продажи. Утвердив ее тест со всеми участниками сделки, наш сотрудник выбирает удобную для всех участников дату и время, занимается организацией встречи.

Как только Договор купли-продажи будет подписан, нотариус оформляет документы для предварительного внесения покупателя в поземельную книгу и запрашивает дополнительные разрешительные документы. Удостоверившись, что все бумаги в порядке, нотариус извещает покупателя о необходимости оплаты объекта. Как только внесение денег на счет продавца будет подтверждено, нотариус приступаем к оформлению заявки на окончательное внесение покупателя в поземельную книгу.

По завершению сделки владелец недвижимости получает договор купли-продажи, подтверждающий его право собственности на объект, а также выписку из поземельной книги, которая свидетельствует о государственной регистрации недвижимости. Эти документы можно получить непосредственно в офисе агентства – в Москве или Дюссельдорфе, либо заказным письмом DHL мы вышлем их вам по месту проживания.  

Покупка с аукциона

С объектами, которые приобретаются через залоговый аукцион, используется немного иная схема действий. Сначала потенциальному покупателю нужно внести залог на расчетный счет суда, он составляет 10% от стоимости недвижимости. Это возвратный залог, который в случае ухода объекта другому покупателю возвращается на счет отправителя (в течение двух недель). В противном случае он учитывается в качестве предоплаты за недвижимость.

Внести возвратный залог следует не менее чем за 2 недели до запланированной даты проведения аукциона. Чтобы исключить возможные проволочки, советуем проверить правильность заполнения платежных документов и выслать копию квитанции о переводе на наш e-mail.

Решив все предварительные вопросы, в назначенную дату сотрудник агентства принимает участие в аукционе от имени Доверителя. При этом заранее согласуется тактика поведения при повышении цены объекта (заказчик определяет «верхнюю границу» торгов).

По результатам успешных торгов ответственный за объект чиновник передаст нашему сотрудники официальное судебное решение и внесет заявку на предварительное внесение покупателя в поземельную книгу. Далее останется только внести остаток суммы и оплатить предусмотренные налоги, дополнительные издержки. Как только ответственный чиновник удостоверится в поступлении денег на расчетный счет суда, он заполнит заявку на окончательное внесение владельца в поземельную книгу.

По результатам завершения сделки покупателю передается судебное решение, подтверждающее его право собственности, и выписка из поземельной книги, свидетельствующая о регистрации недвижимости.