Вопрос-ответ

Недвижимость в Германии может купить гражданин любой страны. Более того, права иностранцев в таких сделках приравнены к правам немцев, то есть право собственности надежно защищено законодательством.

Да, граждане России, Беларуси и Украины могут приобрести недвижимость в Германии на общих основаниях. Для совершения сделки необходимо наличие бюджета на желаемую покупку и надежный представитель, который будет сопровождать на всех этапах сделки.

Наличие счета в банке в Германии не обязательно, так как переводы можно выполнить по реквизитам в поступающих на оплату документах из-за рубежа.

Сейчас открыть счет гражданину России или Беларуси невозможно в связи с санкциями. Но для управления приобретенной недвижимостью (например, проведения коммунальных платежей или получения дохода от аренды) вы можете открыть подсчет внутри управляющей компании, принадлежащей нашему агентству DEM GROUP.

В Германии действует закон, запрещающий оплату наличными по сделкам с недвижимостью, поэтому расчеты осуществляются с помощью банковских переводов. Их безопасность гарантируется немецким нотариусом, регистрирующим сделку. По ряду объектов доступна оплата в рублях.

К ежегодным расходам относятся налог на недвижимость и налог на доход, который оплачивается, если вы сдаете жилье в аренду. С подробной информацией можно ознакомиться в статье налогах на недвижимость.

Сделка по приобретению жилья в Германии осуществляется только через немецкого нотариуса. Комиссия за его услуги составляет примерно 1%. Регистрационная пошлина за внесение нового владельца в поземельную книгу — приблизительно 0,5% от стоимости жилья. Маклерские расходы, в зависимости от объекта недвижимости, составляют 3–7%. Налог на покупку недвижимости зависит от земли, в которой располагается объект (от 3,5 до 6,5%, подробнее в статье).

Да, в агентстве DEM GROUP вы можете заказать оформление сделки дистанционно, так как у нас есть офис в Москве и в Дюссельдорфе. Для проведения сделки онлайн потребуется оформить доверенность с переводом и апостилем.

Юридическим подтверждением права собственности является запись в поземельной книге (Grundbuch) о регистрации нового владельца недвижимости. Она вносится нотариусом на финальном этапе сделки, после зачисления средств на счет продавца и оплаты сопутствующих расходов.

При покупке новостройки или недвижимости на вторичном рынке необходимо предоставить загранпаспорт, а также доверенность, если сделка совершается дистанционно. Существенным отличием покупки на первичном рынке является процедура внесения платежей и возможность оформить рассрочку на недвижимость на первичном рынке.

Да, иностранные граждане могут оформить ипотеку в немецких банках. Исключение на данный момент составляют граждане России и Беларуси в связи с санкциями. Подобрать наиболее выгодные условия кредитования и получить одобрение заявки на ипотеку, поможет компания DEM GROUP.

Нет. Основаниями для получения вида на жительство являются обучение, работа, брак, репатриация или открытие бизнеса в Германии. Однако жилая недвижимость может помочь получить визу на срок 90 дней

Процедура покупки недвижимости осталась прежней, но введены санкции, ограничивающие открытие банковских счетов и право получения ипотеки для граждан России и Беларуси.

Нюансов при покупке квартиры или доходного дома в Германии много: начиная с выбора рентабельного объекта недвижимости, знания немецкого языка, оценки состояния приобретаемой недвижимости и заканчивая тонкостями в процессе проведения оплат в условиях санкций. Чтобы избежать рисков, рекомендуем сразу обращаться в агентство.

Чтобы подготовиться к покупке недвижимости заранее определитесь с локацией и основными параметрами объекта, которые влияют на стоимость (например, новостройка или вторичная недвижимость, покупка для инвестиций или собственного проживания и т.д.). Чтобы выполнить перевод по сделке без ограничений, рекомендуем постепенно сосредоточить денежные средства за пределами России.