+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Снимок.JPG
03.10.2024
Подробнее
123.png
21.09.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Вопрос-ответ

Может ли иностранец купить недвижимость в Германии?

Недвижимость в Германии может купить гражданин любой страны. Более того, права иностранцев в таких сделках приравнены к правам немцев, то есть право собственности надежно защищено законодательством.

Могут ли граждане России и Беларуси купить сегодня недвижимость в Германии? При каких условиях? Может ли гражданин Украины купить недвижимость в Германии?

Да, граждане России, Беларуси и Украины могут приобрести недвижимость в Германии на общих основаниях. Для совершения сделки необходимо наличие бюджета на желаемую покупку и надежный представитель, который будет сопровождать на всех этапах сделки.

Нужен ли счет в немецком банке для покупки или продажи недвижимости в Германии? Могут ли граждане России и Беларуси, Украины открыть счет в Германии?

Наличие счета в банке в Германии не обязательно, так как переводы можно выполнить по реквизитам в поступающих на оплату документах из-за рубежа.

Сейчас открыть счет гражданину России или Беларуси невозможно в связи с санкциями. Но для управления приобретенной недвижимостью (например, проведения коммунальных платежей или получения дохода от аренды) вы можете открыть подсчет внутри управляющей компании, принадлежащей нашему агентству DEM GROUP.

Как происходят расчёты при покупке недвижимости в Германии? Как обеспечивается безопасность сделки?

В Германии действует закон, запрещающий оплату наличными по сделкам с недвижимостью, поэтому расчеты осуществляются с помощью банковских переводов. Их безопасность гарантируется немецким нотариусом, регистрирующим сделку. По ряду объектов доступна оплата в рублях.

Какие налоги нужно оплачивать собственнику жилья в Германии?

К ежегодным расходам относятся налог на недвижимость и налог на доход, который оплачивается, если вы сдаете жилье в аренду. С подробной информацией можно ознакомиться в статье налогах на недвижимость.

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры в Германии?

Сделка по приобретению жилья в Германии осуществляется только через немецкого нотариуса. Комиссия за его услуги составляет примерно 1%. Регистрационная пошлина за внесение нового владельца в поземельную книгу — приблизительно 0,5% от стоимости жилья. Маклерские расходы, в зависимости от объекта недвижимости, составляют 3–7%. Налог на покупку недвижимости зависит от земли, в которой располагается объект (от 3,5 до 6,5%, подробнее в статье).

Можно ли провести сделку купли-продажи недвижимости онлайн?

Да, в агентстве DEM GROUP вы можете заказать оформление сделки дистанционно, так как у нас есть офис в Москве и в Дюссельдорфе. Для проведения сделки онлайн потребуется оформить доверенность с переводом и апостилем.

На каком этапе покупатель получает документ о праве собственности на недвижимость в Германии?

Юридическим подтверждением права собственности является запись в поземельной книге (Grundbuch) о регистрации нового владельца недвижимости. Она вносится нотариусом на финальном этапе сделки, после зачисления средств на счет продавца и оплаты сопутствующих расходов.

Какова разница в процедуре при покупке недвижимости в Германии на первичном и вторичном рынке? Какие документы нужны от покупателя?

При покупке новостройки или недвижимости на вторичном рынке необходимо предоставить загранпаспорт, а также доверенность, если сделка совершается дистанционно. Существенным отличием покупки на первичном рынке является процедура внесения платежей и возможность оформить рассрочку на недвижимость на первичном рынке.

Дают ли сегодня ипотеку иностранцам в Германии?

Да, иностранные граждане могут оформить ипотеку в немецких банках. Исключение на данный момент составляют граждане России и Беларуси в связи с санкциями. Подобрать наиболее выгодные условия кредитования и получить одобрение заявки на ипотеку, поможет компания DEM GROUP.

Даёт ли покупка недвижимости в Германии право на ВНЖ?

Нет. Основаниями для получения вида на жительство являются обучение, работа, брак, репатриация или открытие бизнеса в Германии. Однако жилая недвижимость может помочь получить визу на срок 90 дней

Были ли какие-либо изменения в процедуре покупки недвижимости в Германии за последнее время?

Процедура покупки недвижимости осталась прежней, но введены санкции, ограничивающие открытие банковских счетов и право получения ипотеки для граждан России и Беларуси.

Какие подводные камни при покупке недвижимости в Германии?

Нюансов при покупке квартиры или доходного дома в Германии много: начиная с выбора рентабельного объекта недвижимости, знания немецкого языка, оценки состояния приобретаемой недвижимости и заканчивая тонкостями в процессе проведения оплат в условиях санкций. Чтобы избежать рисков, рекомендуем сразу обращаться в агентство.

Как подготовиться к покупке недвижимости в Германии?

Чтобы подготовиться к покупке недвижимости заранее определитесь с локацией и основными параметрами объекта, которые влияют на стоимость (например, новостройка или вторичная недвижимость, покупка для инвестиций или собственного проживания и т.д.). Чтобы выполнить перевод по сделке без ограничений, рекомендуем постепенно сосредоточить денежные средства за пределами России.

×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных