+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Изображение WhatsApp 2024-03-15 в 15.40.09_6a2dfb94.jpg
22.03.2024
Подробнее
Skype_Picture_2024_03_14T18_43_42_724Z.jpeg
14.03.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Доходный дом в Германии, в 45589 Gelsenkirchen, 380 м² (участок 203 м2)

Доходный дом в Германии, в 45589 Gelsenkirchen, 380 м²  (участок 203 м2) /33
Гельзенкирхен Код объекта: 16784
Онлайн-показ Дистанционная покупка
525 000 €
1 381 €/м2
Тип объекта
Год постройки
1929/2011 г.
Этаж
1-2-3-4
Общая площадь
380 м2
Статус объекта
в аренде
Количество комнат
3 квартиры + врач на 1 этаже 92 m2
Годовой доход (фактический)
фактический 35712 €

Полное описание:

 Этот красивый угловой дом был санирован в 2011, в 2017, и в 2023 году.

Дом ухожен, в нем имеется 3 квартиры (89м2 + 99 м2 + 99 м2) и врачебная практика на 1 этаже 92 m2


Арендуемая площадь: 380 м², из них 288 м² жилая площадь и 92 м² медицинская практика
Год постройки: 1929
Медицинская практика была полностью отремонтирована в 2017 году, а две квартиры на 1 и 2 этаже были отремонтированы в конце 2022 и начале 2023 года соответственно.
Модернизация, проведенная в квартирах на 1-м и 2-м этажах, включает в себя:
- Новые ванные комнаты с преимущественно новым санитарным оборудованием
- Новый ламинированный пол
- Стены заново оклеены обоями и покрашены
- Частично новые потолки
- Частично мраморные полы на кухне и в ванных комнатах
- Новое зеркало на кухне
- Частично новые светодиодные светильники в прихожей
- Частично новые окна

Медицинская практика уже сдана в аренду с 1.1.2015.
Доктор хотел бы продолжить там свою практику в долгосрочной перспективе.
Квартира на первом этаже сдается в аренду с 1.11.2015 года, и до настоящего времени повышение арендной платы не производилось.
Поэтому потенциал для увеличения еще есть.

Все объекты уже разделены на части.
Согласно информации из города Гельзенкирхен, нет никаких старых обременений или обременений на здания.
Недвижимость была построена очень прочно. Ниже приведены некоторые подробности:
Подвал:
Наружные стены 64см кирпичная кладка с барьерной штукатуркой
Внутренние стены несущие. 40 - 51 см кирпичная кладка с гладким покрытием
Первый этаж, 1-й и 2-й этажи:
Наружные стены 2 см штукатурки / 51 см кирпичной кладки / 2 см штукатурки
Несущие внутренние стены: 2 см штукатурки / 25 - 40 см кирпичной кладки / 2 см штукатурки
Водопроводные трубы: Изоляционные шланги из материала Armaflex или аналогичного.
Канализационные трубы: Изоляция из теплоизоляционного материала в стеновом пазу
Пластиковые окна Изолирующее остекление - стеклопакеты установлены.


Фактический доход на сегодня 35712 евро в год.

Комиссия для Покупателя + 5,95% к стоимости объекта.

Подробности по запросу.

Информация о городе:

Гельзенкирхен знаменит своим футбольным клубом "Шальке 04", который является вторым по популярности футбольным клубом в Германии. История города начинается еще со времен древних римлян, ряд районов упоминается в средневековых летописях. Купив квартиру в Гельзенкирхене, вы будете жить неподалеку от двух средневековых замков - Орста и Берге, являющихся достопримечательностями города.
Гельзенкирхен известен также предприятиями по производству стекла и зеркал, а также горно-металлургической промышленностью. На месте одной из старинных шахт Нордштерн по добыче угля сейчас работает один из самых знаменитых парков города — Парк полярной звезды (нем. Nordsternpark), где кроме интересных строений на базе бывшей шахты  есть также Амфитеатр, построенный к Немецкой садовой выставке 1997 года, и множество оригинальных скульптур.

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных
Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Доходный дом в Германии, в 45589 Gelsenkirchen, 380 м² (участок 203 м2) - полная информация по объекту.
525000 EUR
×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных