Доходный дом в Германии, в 45589 Gelsenkirchen, 380 м² (участок 203 м2)

Полное описание:

Арендуемая площадь: 380 м², из них 288 м² жилая площадь и 92 м² медицинская практика
Год постройки: 1929
Медицинская практика была полностью отремонтирована в 2017 году, а две квартиры на 1 и 2 этаже были отремонтированы в конце 2022 и начале 2023 года соответственно.
Модернизация, проведенная в квартирах на 1-м и 2-м этажах, включает в себя:
- Новые ванные комнаты с преимущественно новым санитарным оборудованием
- Новый ламинированный пол
- Стены заново оклеены обоями и покрашены
- Частично новые потолки
- Частично мраморные полы на кухне и в ванных комнатах
- Новое зеркало на кухне
- Частично новые светодиодные светильники в прихожей
- Частично новые окна

Медицинская практика уже сдана в аренду с 1.1.2015.
Доктор хотел бы продолжить там свою практику в долгосрочной перспективе.
Квартира на первом этаже сдается в аренду с 1.11.2015 года, и до настоящего времени повышение арендной платы не производилось.
Поэтому потенциал для увеличения еще есть.

Все объекты уже разделены на части.
Согласно информации из города Гельзенкирхен, нет никаких старых обременений или обременений на здания.
Недвижимость была построена очень прочно. Ниже приведены некоторые подробности:
Подвал:
Наружные стены 64см кирпичная кладка с барьерной штукатуркой
Внутренние стены несущие. 40 - 51 см кирпичная кладка с гладким покрытием
Первый этаж, 1-й и 2-й этажи:
Наружные стены 2 см штукатурки / 51 см кирпичной кладки / 2 см штукатурки
Несущие внутренние стены: 2 см штукатурки / 25 - 40 см кирпичной кладки / 2 см штукатурки
Водопроводные трубы: Изоляционные шланги из материала Armaflex или аналогичного.
Канализационные трубы: Изоляция из теплоизоляционного материала в стеновом пазу
Пластиковые окна Изолирующее остекление - стеклопакеты установлены.


Фактический доход на сегодня 35712 евро в год.

Комиссия для Покупателя + 5,95% к стоимости объекта.

Подробности по запросу.