Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Подписание 6-го пакета санкций в мае пока еще не состоялось.
Страны Евросоюза не пришли к единому мнению по данному вопросу.
Подробнее
Дорогие друзья!
В это непростое время как никогда важно иметь точку опоры в нестабильном мире. Мы будем рады стать ею для Вас!
germany.jpg

Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)

Тип объекта
Доходные дома
Код объекта
id17312
Цена объекта
1685000 €
Цена за м2
6127 €
Год постройки
1925/2022 объект ухожен г.
Этажность
1-2-3-4
Общая площадь
275 м2
Статус объекта
в аренде
Коммерческие/жилые единицы
6 квартир
Годовой доход
фактический 48727 (~ 2,89%) €
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)
Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)

Полное описание:

Описание объекта

Вряд ли какой-либо район на левом берегу Рейна развился так сильно, как Хердт: от спокойной деревни до бурно развивающегося квартала с высокими и очень дорогими новостройками. Старые здания редки, редко реставрируются или очень дороги, поэтому соответствующие объекты редко появляются на рынке.

В этом отношении следующие инвестиции представляют собой особую возможность:
- Стильное старинное здание с левой стороны с оригинальным лепным фасадом и репрезентативной высотой помещений до 3,30 м имеет четыре этажа в главном здании и два этажа в пристроенном заднем здании, которое в настоящее время используется как шесть жилых квартир.

За последние девять лет был проведен капитальный ремонт и модернизация в следующих областях: квартиры, электрика, отопление, ванные комнаты.

Благодаря идеальному расположению дома на юго-западе, арендаторы могут наслаждаться солнцем весь день - пока есть время - на террасе, во внутреннем дворе или в светлых, залитых светом комнатах.

Квартира на первом этаже в заднем здании также имеет отдельный вход.

Все квартиры стильно обставлены «готовы к заселению только с чемоданом», оборудованы оборудованными кухнями и сдаются в аренду.

Весь инвентарь, который можно увидеть на фотографиях, включен в стоимость покупки.

Дополнительную жилую площадь можно получить за счет расширения мансарды.

За последние десять лет ни разу не было свободных мест, только во время ремонта.

Близость к Рейну и различным корпорациям в Хердте обеспечивает наилучшую рентабельность. В состав арендатора входят руководители, молодые специалисты, стажеры, стажеры и студенты.

Доход от аренды может быть значительно увеличен за счет краткосрочной аренды, но тогда и расходы на аренду также увеличатся.

В настоящее время новые жильцы часто приходят из круга знакомых существующих жильцов, так что за последние 11 лет в платной рекламе не было необходимости.

Меблировка

Кухня: Каждая квартира оборудована встроенной кухней (Siematic, Nobilia, Ikea и др.)

Ванные комнаты: в основном после ремонта (V&B, Duravit и т.д.)

Технология: переговорная система Siedle. электромонтаж вкл.

Домовая распределительная коробка обновлена.

Система отопления 2012-2020: Центральный, высокоэффективный газовый котел Vaillant со счетчиками тепла.
Подготовлено гибридное отопление тепловым насосом, горячая вода с проточными нагревателями.

В квартирах обновлены все радиаторы и линии.

Полы: настоящий дубовый паркет почти во всех квартирах.

Окна: стеклопакеты во внутренний двор, тройные звуконепроницаемые окна на улицу (коэффициент теплопередачи всего 0,95 Вт/(м²К), деревянные окна, обновлены в 2022 году).

Дымоходы: Доступны несколько дымоходов.

Комиссия для Покупателя +5,95% к стоимости объекта.

Подробности по запросу.

Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек. 

 
В 2011 году Дюссельдорф  вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии. 

Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.
Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города). 

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

 Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости. 

Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.
загрузка карты...

Задать вопрос по объекту №17312:

Имя*
E-mail*
Телефон*
Ваш вопрос*
Нажимая на кнопку "перезвоните мне", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данны
Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2) - полная информация по объекту.
1685000 EUR