Доходный дом в Германии, в 40549 Düsseldorf, (Heerdt), 275 м2 (участок земли 162 м2)

Описание объекта

Вряд ли какой-либо район на левом берегу Рейна развился так сильно, как Хердт: от спокойной деревни до бурно развивающегося квартала с высокими и очень дорогими новостройками. Старые здания редки, редко реставрируются или очень дороги, поэтому соответствующие объекты редко появляются на рынке.

В этом отношении следующие инвестиции представляют собой особую возможность:
- Стильное старинное здание с левой стороны с оригинальным лепным фасадом и репрезентативной высотой помещений до 3,30 м имеет четыре этажа в главном здании и два этажа в пристроенном заднем здании, которое в настоящее время используется как шесть жилых квартир.

За последние девять лет был проведен капитальный ремонт и модернизация в следующих областях: квартиры, электрика, отопление, ванные комнаты.

Благодаря идеальному расположению дома на юго-западе, арендаторы могут наслаждаться солнцем весь день - пока есть время - на террасе, во внутреннем дворе или в светлых, залитых светом комнатах.

Квартира на первом этаже в заднем здании также имеет отдельный вход.

Все квартиры стильно обставлены «готовы к заселению только с чемоданом», оборудованы оборудованными кухнями и сдаются в аренду.

Весь инвентарь, который можно увидеть на фотографиях, включен в стоимость покупки.

Дополнительную жилую площадь можно получить за счет расширения мансарды.

За последние десять лет ни разу не было свободных мест, только во время ремонта.

Близость к Рейну и различным корпорациям в Хердте обеспечивает наилучшую рентабельность. В состав арендатора входят руководители, молодые специалисты, стажеры, стажеры и студенты.

Доход от аренды может быть значительно увеличен за счет краткосрочной аренды, но тогда и расходы на аренду также увеличатся.

В настоящее время новые жильцы часто приходят из круга знакомых существующих жильцов, так что за последние 11 лет в платной рекламе не было необходимости.

Меблировка

Кухня: Каждая квартира оборудована встроенной кухней (Siematic, Nobilia, Ikea и др.)

Ванные комнаты: в основном после ремонта (V&B, Duravit и т.д.)

Технология: переговорная система Siedle. электромонтаж вкл.

Домовая распределительная коробка обновлена.

Система отопления 2012-2020: Центральный, высокоэффективный газовый котел Vaillant со счетчиками тепла.
Подготовлено гибридное отопление тепловым насосом, горячая вода с проточными нагревателями.

В квартирах обновлены все радиаторы и линии.

Полы: настоящий дубовый паркет почти во всех квартирах.

Окна: стеклопакеты во внутренний двор, тройные звуконепроницаемые окна на улицу (коэффициент теплопередачи всего 0,95 Вт/(м²К), деревянные окна, обновлены в 2022 году).

Дымоходы: Доступны несколько дымоходов.