+49 (0211) 907 600 25 Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(495) 767-64-52 +7(985) 767-64-52 Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

Xanten.JPG
11.04.2026
Подробнее
04.04.2026
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Доходный дом в Германии, в 47169 Duisburg, 495 м² (земельный участок 550 м2)

Доходный дом в Германии, в 47169 Duisburg, 495 м² (земельный участок 550 м2) /33
Дуйсбург Код объекта: 17462
Онлайн-показ Дистанционная покупка
430 000 €
897 €/м2
Тип объекта
Год постройки
1928 г.
Этаж
1-2-3-4
Общая площадь
495 м2
Статус объекта
частично в аренде
Количество комнат
5 квартир 2 машиноместа
Годовой доход (фактический)
36060 (~ 8,38%) €

Полное описание:

Доходный дом в Duisburg

1928 года постройки

в доме центральное отопление


🏠 5 жилых единиц

📐 Общая жилая площадь: около 495 м²

🚗 Два гаража

🧱 Прочная конструкция с кирпичным фасадом

✨ В хорошем состоянии

🔥 Газовое центральное отопление

🌳 Большой сад (прикреплен к первому этажу)

 🪵 Частично паркетный пол
 🪟 Большие окна с отличным естественным освещением

📄 Все квартиры сданы в аренду

📈 В некоторых случаях возможно повышение арендной платы в короткие сроки

💶 Данные о доходах

💰 Годовая чистая арендная плата (фактическая): 36 060 €

💰 Годовая чистая арендная плата (целевая): 36 060 €
 

Жилой комплекс Grillostraße расположен в оживленном районе Марксло в Дуйсбурге, в пределах района Хамборн – многокультурном районе с развитой инфраструктурой и привлекательными ценами на жилье. Расположение сочетает в себе городскую динамику и надежную местную инфраструктуру, что особенно привлекательно для семей и тех, кто ежедневно ездит на работу в город. 


Многочисленные магазины и предприятия сферы услуг находятся в шаговой доступности. Супермаркеты, пекарни, аптеки и другие предприятия сферы услуг расположены в удобной пешей доступности. Образовательные возможности также превосходны: помимо нескольких детских садов, неподалеку удобно расположена гимназия Элли-Хойсс-Кнапп (средняя школа), что подчеркивает благоприятный для семей характер района. 

Транспортное сообщение отличное. Ближайшая остановка «Marxloh Pollmann» обеспечивает быстрый доступ к общественному транспорту. Кроме того, автомагистрали A59 и A3 находятся всего в нескольких минутах езды, обеспечивая быстрое сообщение с центром Дуйсбурга и окрестными городами Рейнско-Рурской агломерации. 

Для отдыха и развлечений расположенный неподалеку районный спортивный комплекс, различные детские площадки и зеленые зоны предлагают широкий спектр возможностей для активного отдыха. Это особенно ценное преимущество для семей с детьми. 

Сама улица Гриллоштрассе расположена в зоне с ограничением скорости движения до 30 км/ч, что обеспечивает приятную и безопасную среду для жизни. В последние годы были сделаны значительные инвестиции в модернизацию района, что еще больше способствует его позитивному развитию. 

В целом, местоположение предлагает удачное сочетание городской инфраструктуры, хорошей транспортной доступности и благоприятной для семей среды – идеально для тех, кто хочет жить недалеко от центра города, но при этом иметь хорошую транспортную доступность.


объект приносит в год 36 060 евро (8,38%)

Комиссия для Покупателя + 4,76%  от стоимости объекта.
                                                

  Подробности по запросу.


Информация о городе:

Дуйсбург является крупнейшим речным портом Европы у слияния рек Рейн и Рур. Численность населения Дуйсбурга - около полумиллиона человек. Университет Дуйсбург-Эссен входит в десятку крупнейших университетов Германии. Город ведет свою историю с 5 века нашей эры и богат культурными достопримечательностями. Футбольный клуб Дуйсбурга - финалист кубка Германии 2011 года.

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных
Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Доходный дом в Германии, в 47169 Duisburg, 495 м² (земельный участок 550 м2) - полная информация по объекту.
430000 EUR
×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных