Доходный дом в Германии, в 63875 Mespelbrunn, 360 м2 (участок земли 527 м2)

Полное описание:

Описание объекта Здесь, на участке площадью 527 м², открывается великолепный ухоженный отдельно стоящий / полуотдельно стоящий дом.

С 2016 года до сегодняшнего дня почти все было модернизировано.

Согласно закону об энергоэффективности, необходимо обновить только уплотнение входной двери и мансардного окна, а также наполовину утеплить одну боковую стену, чтобы мы попали в энергетический класс Kfw 55.

Здесь на площади 360 м², разделенной на 3 этажа, мы имеем Raumgestalltung из 9,5 комнат. Кроме того, в передней части участка находится бывшее коммерческое помещение (Edeka). Из этого можно легко создать жилую площадь 104 м² и планировку из 4 комнат. Для этого уже есть план. 

Более того, приложив немного усилий, вы можете сделать из основного дома 2-3 стороны, чтобы использовать все это как капиталовложение. Таким образом, вы можете добиться высокого дохода. 

Это уникальное предложение дополняется небольшим внутренним двориком, на котором расположены три прочных гаража. Кроме того, из этого двора есть прямой доступ к небольшой детской площадке.

Модернизация оборудования с 2016 года по настоящее время: 
- Внешняя изоляция (14 см) 
- Система отопления 
- дымоход 
- Расширение крыши + изоляция 
- стояки 
- Водосточные трубы 
- Электричество 
- Полы 
- Подогрев полов (может также использоваться как кондиционер) 
- Стены 

Меспельбрунн живет в основном за счет туризма и известен романтическим замком Меспельбрунн (построен в 1551 году семьей Эхтер).

В Меспельбрунне и в замке, обнесенном рвом, снимались несколько сцен из фильма Das Wirtshaus im Spessart, классического немецкого фильма 1950-х годов. 

До автобана можно добраться примерно за 10 минут. До центра города Ашаффенбург около 25 минут на машине. Общественный транспорт также ходит каждые полчаса до центра Ашаффенбурга. Это займет у вас примерно 40 минут.    

Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der Verbrauchsorientierte Energieausweis:
Wohngebäude, Elektroenergie, Pellets ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 25,20 KWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Warmwasser enthalten, Baujahr lt. Energieausweis 2016


Этот дом идеально подходит для проживания нескольких поколений или для инвестиций. 

Комиссия для Покупателя +5,95% к стоимости объекта.

Подробности по запросу.