+49 211 946 24 214
Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(499) 965-60-50
Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

123.png
20.01.2024
Подробнее
Повышение цен за проживание на рынке аренды продолжается.
Отчет ImmoScout24 WohnBaromter за четвертый квартал 2023 года показывает, что запрашиваемая арендная плата продолжает расти.
15.01.2024
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Доходный дом в Германии, в 34466 Wolfhagen, 882 м² (участок 532 м2)

Доходный дом в Германии, в 34466 Wolfhagen, 882 м² (участок 532 м2) /11
Вольфхаген Код объекта: 17651
Онлайн-показ Дистанционная покупка
500 000 €
566 €/м2
Тип объекта
Год постройки
1973/2014 г.
Этаж
1-2-3
Общая площадь
882 м2
Статус объекта
частично в аренде
Количество комнат
по запросу
Годовой доход (фактический)
фактический 45000 (~ 9%) €

Полное описание:


Адрес объекта - 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя). 

Площадь земельного участка - 532 м2;

Общая площадь дома - около 882 м2 (не все помещения в жилом состоянии).

Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;


Здание состоит из 3 крыльев, в 3 этажа: 

- левое крыло сейчас в нежилом состоянии (требуется реновация, замена окон, и проч.), сейчас используется как склад и гаражи;

- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые помещения;

- правое крыло - 3 жилых квартиры (2х-комнатная, 5ти-комнатная в 2 уровня, 7ми-комнатная в 3 уровня) и 1 квартира требующая полного ремонта (возможно сделать планировку на двухкомнатную или 2 студии). 

Перед домом есть большая парковка.


Выполнены работы:

- Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.);

- Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году;

- Недавно перекрыта и изолирована крыша на 2 крыльях здания из трех;

- Полностью заменены все радиаторы отопления;

- Заменены элементы сантехники и санфаянса;

- Сделан косметический ремонт во всех квартирах, установлены кухни. 

4 квартиры отремонтированы и сданы в аренду 

Доход с 4 квартир - 3750 евро / мес. Kalt, 

5600 евро / мес. Warm.

Фактический доход в год сейчас 9% - 45000 евро (есть потенциал увеличения)


Потенциал на расширение площадей / дальнейший ремонт и сдача квартир:

- мансардный этаж среднего крыла имеется предварительное разрешение на реконструкцию в жилое помещение (около 87,5 м2);

- квартира на 1 этаже правого крыла по документам является жилым помещением, требует ремонта ~ 15-20 000 евро (около 73,54 м2); 

- все левое крыло (свободная планировка, до 300 м2) требуется получить разрешение на реконструкцию;

 

Также есть калькуляция площадей в 2 жилых крыльях, и планировки квартир.  (по запросу)

Также можно получить субсидии от города до 60.000 евро на работы по реновации здания (до 40% от стоимости работ)

В нынешнем состоянии мы рассматриваем предложения о продаже всего здания от 500.000 евро. 

Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.

Подробности по запросу.


Информация о городе:

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных

Похожие объекты

Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Доходный дом в Германии, в 34466 Wolfhagen, 882 м² (участок 532 м2) - полная информация по объекту.
500000 EUR
×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных