Доходный дом в Германии, в 44805 Bochum, 557 м² (участок по запросу м2)
/6
Год постройки
1964/2022 г.
Статус объекта
частично в аренде
Количество комнат
6 квартир, 4 машиноместа
Годовой доход (фактический)
33624 (3,32%) €
Годовой доход (возможный)
54744 (5,4%) €
Полное описание:
год постройки дома 1964
отопительная система (2022),
счетчики и электрика (2022),
апартаменты ремонт (2021-2022)
площадь дома 556 м2
Природный газ, электричество от сети
Расположенное в очень хорошем и востребованном жилом районе недалеко от торгового центра Ruhar park, это жилое здание представляет собой привлекательный объект как инвестора, так и для арендаторов.
Жильцы могут наслаждаться просторным и пышным садом в задней части здания, что способствует спокойной атмосфере и общему благополучию.
В доме есть квартиры с большими балконами, которые очень ценятся за их открытое пространство, а также этаж с уютным внутренним двориком, предлагающий офисные помещения, хорошо подходящие для арендаторов, предпочитающих работать из дома.
в доме есть 6 квартир
в доме есть 4 машино места
фактор 18,5
Возможна покупка дома путем приобретения фирмы, на которой уже имеется кредит, тогда необходимый собственный капитал составит всего: 510 879 евро
тогда годовой доход фактический = 33 624 евро / на вложенный инвестором капитал 510 879 евро будет генерировать = 6,58% - 2,7% по кредиту = 3,88%
при полной сдаче объекта в аренду, - мы получаем более интересный рассчет:
на данный момент есть потенциальные арендаторы на все помещения, сейчас с ними идет процесс заключения договоров
тогда годовой доход 54 744 евро / на вложенный инвестором капитал 510 789евро будет генерировать = 10,71% - 2,7% по кредиту = 8,01%
кредит до 2025 года, далее кредит продлевается с банком
цинзен 1,59%
тильдунг 2%
по кредиту на сегодня остаток 470 000 евро
Комиссия для Покупателя + 5,95% от стоимости покупки.
Подробности по запросу.
Информация о городе:
Бохум - крупный город в земле Северный Рейн Вестфалия Западной Германии. Численность населения - 375 тыс. человек. История города ведется с 890 г. нашей эры.В городе расположен Рурский университет в Бохуме, входящий в Рурский университетский альянс. В рамках альянса студенты и аспиранты получают единый студенческий билет и могут посещать занятия и библиотеки трех университетов: Рурского университета в Бохуме, Технического университета в Дортмунде и Университета в Дуйсбурге-Эссене. Покупка квартиры в Бохуме - прекрасный вариант для родителей будущих студентов, ведь образование в Германии бесплатное. А когда Ваш ребенок закончит обучение Вы сможете сдавать квартиру в аренду - ведь спрос на студенческое жилье стабильно высокий.
В Университете Бохума можно получить степень бакалавра по 69 специальностям и степень магистра по 125 специальностям. В университете работают семь исследовательских кластеров (SFB), шесть исследовательских групп Немецкого исследовательского общества (DFG), четыре Graduate Schools, многочисленные научные институты и два Компетенц-центра (BMBF). International Research School Бохумского университета предоставляет молодым ученым всего мира возможность обучения в инновационной и междисциплинарной аспирантуре.
Факультеты:
Общественные и гуманитарные науки
- Евангелическо-Теологический Факультет
- Католическая-Теологический Факультет
- Факультет философии и преподавание
- Факультет исторических наук
- Факультет филологии
- Юридический Факультет
- Факультет-Экономика
- Факультет социальных наук
- Факультет Ostasienwissenschaften
- Факультет спортивной науки
- Факультет психологии
Инженерия
- Факультет строительства и Umweltingenieurwissenschaften
- Факультет машиностроения
- Факультет электротехники и информационных технологий
Наука
- Факультет математики
- Факультет физики и астрономии
- Факультет наук о земле
- Факультет химии и биохимии
- Факультет биологии и биотехнологии
Медицина
- Медицинский Факультет
- Клиника университета
Кроме того Бохум - очень зеленый и уютный город, большинство домов в нем 4-х-5-ти этажные и прогулка по его улицам доставит наслажденье людям в любом возрасте. Бохум - старый шахтерский город, который также называют "жемчужиной угольного бассейна". Если Вы будете в Бохуме - обязательно посетите Немецкий музей горного дела (Deutsches Bergbaumuseum, DBM). Это здание из красного кирпича, выстроенное в строгом стиле 1930-х. Возвышающаяся над ним огромная вышка - так называемый башенный надшахтный копер - стояла в соседнем городе Дортмунде на руднике под названием Germania вплоть до начала 1970-х. Затем рудник закрыли, а надшахтный копер стал первым промышленным памятником Рурской области. На глубине 17-22 метров под музеем расположена шахта, открытая для посетителей. Здесь желающие могут походить по подземным туннелям общей длиной 2,5 километра. DBM, располагающий выставочной площадью в 13 тысяч квадратных метров, является самым крупным музеем горнодобывающего дела в мире. В год его посещают примерно 380 тысяч человек, так что Немецкий музей горного дела по праву может называться одним из самых посещаемых музеев Германии.
/6
