Доходный дом в Германии, в 45657 Recklinghausen, 1623 м²
/6
Год постройки
1985/2018/2019/2023 г.
Количество комнат
6 ком помещений, 4 квартиры, 10 машиномест
Годовой доход (фактический)
131 723,46 (6,04%) €
Годовой доход (возможный)
155723,42 (7,14%) €
Полное описание:
в самом центре города 45657 Recklinghausen!
дом 1985 года постройки (железобетонные перекрытия)
5 этажей в доме есть лифт
Дом расположен на центральной улице в коммерческом центре города, он предлагает первоклассный доступ к развлекательным и деловым объектам района.
Сочетание жилого и коммерческого использования, преимущественно с клиниками в коммерческих помещениях.
Здание занимает пять этажей, оснащено лифтом для удобства и поддерживается на высоком уровне».
2018-2023 года был ремонт:
4 квартиры (2019-2023),
ремонт 2 праксисов (=двух ком помещений (2021)),
ремонт крыши (2018+2023),
балконы (2021-2023)
общая площадь дома 1623 м2:
- жилая площадь 4 квартир = 278,09 м2
- площадь 6 ком помещений = 1 345 м2
10 машиномест
дом сдан в аренду
Доход в год в данный момент: 131 723,46 евро (6,04%)
Доход в год возможен: 155 723,42 евро (7,14%)
Возможна покупка дома путем приобретения фирмы, на которой уже имеется кредит, тогда необходимый собственный капитал составит всего: 1 030 678 евро
тогда годовой доход 155 723,42 евро / на вложенный инвестором капитал 1 030 678 евро будет генерировать = 15,10% - 2,7% по кредиту = 12,4%
Комиссия для покупателя + 5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Информация о городе:
Реклингхаузен - небольшой город на севере Рурского региона, несмотря на свои скромные размеры, здесь живет около 120 000 человек. Он славится своим красивым Старым городом, который называют "Хорошей комнатой Рурской области". Окрестности города тоже заслуживают внимания. В 2020 году ратуша Реклингхаузена была признана самой красивой в Северном Рейне-Вестфалии.
Сегодня город привлекателен как место смешения культурных, образовательных, торговых и развлекательных возможностей. Он стал известен благодаря Рурскому фестивалю, привлекающему более 80 000 посетителей каждый год, а также благодаря расположению Вестфальского университета.
В экономическом плане Реклингхаузен привлекателен своими технико-экономическими и естественнонаучными курсами. Здесь преобладают компании среднего размера, их инновации считаются двигателем инноваций.
В настоящее время активно развивается бывший промышленный район Реклингхаузена -Блюменталь. Там где раньше было локомотивное депо и угольные шахты-теперь мы видим стремление к экологической устойчивости. Исторические здания, такие как бывший дом намоточных машин и локомотивное депо, теперь служат особым акцентами района, напоминая о временах угледобычи. Сейчас это место трансформируется в офисные и коммерческие помещения и активно привлекает инвестиции.
/6
