Доходный дом в Германии, в 45699 Herten, 1690 м²

Полное описание:

Полная рыночная стоимость дома 1 359 938 евро

Возможна покупка дома путем приобретения фирмы, на которой уже имеется кредит, тогда необходимый собственный капитал инвестора составит всего: 819 696 евро

кредит перенимается новым собственником

тогда годовой доход фактический = 82 296 евро / на вложенный инвестором капитал 819 696 евро будет генерировать = 10,03% - 2,7% по кредиту = 7,33%

при полной сдаче объекта в аренду, - мы получаем более интересный рассчет:

на данный момент есть потенциальные арендаторы на помещения, сейчас с ними идет процесс заключения договоров

тогда годовой доход возможный = 107 739,96 евро / на вложенный инвестором капитал 819 696 евро будет генерировать = 15,53% - 2,7% по кредиту = 12,83%

Дом  расположен в идеальном  и востребованном жилом районе недалеко от торгового центра Ruhar park, это жилое здание представляет собой привлекательную обстановку.

Жильцы могут наслаждаться просторным и пышным садом в задней части здания, что способствует спокойной атмосфере и общему благополучию.

В доме есть квартиры с большими балконами, которые очень ценятся за их открытое пространство, а также этаж с английским внутренним двориком, предлагающий офисные помещения, хорошо подходящие для арендаторов, предпочитающих работать из дома.

Дом имеет очень удачное расположение в городе и непосредственно с зеленым парком!

Расположенное в окружении пышного парка, это уникальное жилое здание предлагает квартиры, каждая из которых имеет собственный балкон или террасу, открывающие жильцам спокойные виды на парк.

рядом продуктовый супермаркет

дом 1951 года постройки (хорошие железобетонные перекрытия) / 2020-2023

Новые системы отопления (2022), ремонт офисов (2021), электричество проводка  (2024), 

газовое отопление

дом ухожен

12 ком помещений

13 машиномест

общая площадь дома 1690 м2:

дом почти полностью сдан в аренду, но по некоторым помещениям есть потенциал поднять аренду!
(так как некоторым арендаторам не поднимали долго уже аренду)

Доход в год фактический: 82.296 € (~10,03%) 

Доход в год при поднятии аренды по рынку и сдачи всех помещений в аренду: 107.379,96 (15,53%)

Комиссия для покупателя + 5,95% от стоимости объекта.

 Подробности по запросу.