Доходный дом в Германии, в самом центре в 40211 Düsseldorf, по запросу м² (участок земли 171 м2)

Полное описание:

 Mehrfamilienhaus (многоквартирный дом)

Год постройки: 1969

Модернизация: 2025

Количество апартаментов: 34

Общая жилая площадь: 899 м²

Участок: 171 м²

Тип отопления: газовое

Плюсы объекта:

            •           Центр Дюссельдорфа, Worringer Straße — район с высокой арендной активностью

            •           После полной модернизации — выше арендный потенциал

            •           34 апартамента позволяют гибко управлять доходностью

            •           Потенциал под short stay или serviced apartments

 Оценка:

 Предполагаемая рыночная стоимость может колебаться в зависимости от следующих параметров:

            •           актуальной и потенциальной арендной доходности,

            •           качества и объема модернизации,

            •           статуса арендаторов (все ли сданы, посуточная или долгосрочная аренда),

            •           расходов на содержание и коммуналку.

Ориентировочная оценка (на 2025 г):

            •           Мультипликатор для MFH в центре Дюссельдорфа: ~22–28x годовая чистая аренда (netto Kaltmiete)

            •           Если апартаменты сдаются по ~15 €/m², то потенциальная годовая выручка:

899 м² × 15 € × 12 мес = ~161.820 € / год

 Чистая — допустим ~140.000 € после затрат

→ Оценка минимальная = 140.000 € × 25 = 3.500.000 €

 Рыночная цена объекта: = 3.500.000 €

Комиссия для Покупателя: +3,57% от стоимости объекта, включая 19% НДС.

 Подробности по запросу.