Доходный дом в 40211 Düsseldorf, 1097 м2; (участок земли 419 м2)

Полное описание:

Инвестиционный объект в престижном районе Пемпельфорт, Дюссельдорф

Основная информация

Тип объекта: жилой дом с коммерческими помещениями (Wohn- und Geschäftshaus)

Местоположение: район Пемпельфорт, Дюссельдорф

Цена продажи: 3 497 000 €

Год постройки: 1905

Частичное восстановление: 1951

Статус: объект требует капитальной реконструкции

Доступность: немедленно

Комиссия брокера: + 5,95%, включая НДС

Инвестиционная концепция

Предлагается редкая возможность приобрести объект с существенным потенциалом развития в одном из наиболее востребованных районов Дюссельдорфа.

Проект предусматривает:

• реконструкцию существующего здания;
• надстройку дополнительных этажей;
• создание современных жилых квартир;
• развитие территории внутреннего двора;
• строительство двух дополнительных городских лофт-домов.

Заявка на получение разрешения на строительство уже подана.

Текущее состояние объекта

На сегодняшний день объект включает:

• 7 жилых помещений;
• 3 коммерческих помещения;
• около 800 м² сдаваемой площади;
• около 399 м² жилой площади;
• около 400 м² коммерческой площади;
• около 238 м² вспомогательных помещений.

Часть помещений продолжает приносить доход:

• 5 единиц недвижимости остаются сданными в аренду;
• остальные помещения частично демонтированы и находятся в состоянии подготовки к реконструкции.

Потенциал после реализации проекта

После завершения реконструкции планируется:

Основное здание

• 11 современных квартир;
• существенно увеличенная жилая площадь;
• улучшенные планировки и комфорт проживания.

Внутренний двор

• строительство 2 городских лофт-домов (Townhouses / Loft Houses);
• создание дополнительного жилого фонда премиального уровня.

Планируемые показатели

• жилая площадь: около 1 097 м²;
• полезная площадь: около 143 м²;
• общая площадь: около 1 240 м².

Технические характеристики

• центральное газовое отопление;
• год модернизации отопительной системы: 2008;
• энергетический класс: C;
• удельное энергопотребление: 97,2 кВт·ч/м² в год;
• потребление горячей воды включено в расчёт;
• наличие подвала;
• предусмотрена возможность установки лифта;
• возможность создания балконов и террас;
• потенциальная безбарьерная концепция эксплуатации.

Энергетический сертификат

• тип: сертификат по фактическому потреблению (Verbrauchsausweis);
• дата выдачи: 30.10.2018;
• действителен до: 29.10.2028;
• класс энергоэффективности: C;
• основной энергоноситель: природный газ.

Преимущества местоположения

Пемпельфорт считается одним из самых популярных районов Дюссельдорфа благодаря сочетанию:

• центрального расположения;
• развитой инфраструктуры;
• высокого спроса на аренду жилья;
• престижной городской среды.

В непосредственной близости расположены:

• улица Nordstraße с многочисленными магазинами и ресторанами;
• медицинские учреждения и аптеки;
• детские сады и школы;
• университеты и образовательные учреждения;
• знаменитая торговая улица Königsallee;
• Schadowstraße;
• остановки общественного транспорта.

До аэропорта Дюссельдорфа и центрального вокзала можно быстро добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Инвестиционные преимущества

✓ Престижное расположение в центре Дюссельдорфа

✓ Поданный строительный проект

✓ Значительный потенциал увеличения площади

✓ Возможность создания 13 жилых объектов после реализации проекта

✓ Частично сохранённый арендный доход

✓ Возможность последующей продажи по квартирам (Aufteilung)

✓ Возможность покупки через Share Deal

✓ Высокий долгосрочный потенциал роста стоимости актива

Заключение

Объект представляет собой классическую девелоперскую инвестицию с высокой добавленной стоимостью. Благодаря престижному расположению в Пемпельфорте, уже начатой подготовке к реконструкции и возможности существенного увеличения жилой площади проект обладает значительным потенциалом капитализации после завершения строительных работ.

Подходит для:

• девелоперов жилой недвижимости;
• инвестиционных фондов;
• семейных офисов;
• частных инвесторов с опытом реализации проектов реконструкции.