Земельный участок в Германии (с разрешением на строительство) 40229 Düsseldorf, 1772 м2

Дюссельдорф Код объекта: 17961

Онлайн-показ Дистанционная покупка

4 000 000 €

€/м²

Тип объекта

земельные участки

Год постройки

г.

Этаж

1-2-3-4

Общая площадь

участка 1772 м2 (построить возможно 2211,9 m2) м²

Статус объекта

свободен

Количество комнат

95 апартаментов

Годовой доход (фактический)

по запросу €

Годовой доход (возможный)

по запросу €

Получить консультацию

Полное описание:

Düsseldorf Eller (студенческие квартиры)

Проект строительства 95 квартир на участке земли в Дюссельдорфе.

Город выражает явную поддержку такому планированию.

Базовые данные проекта следующие:

Цена покупки проекта, включая землю, разрешение на строительство и финансирование: 4 000 000 евро.
Выплата данной суммы осуществляется с отлагательным условием, которое также будет нотариально удостоверено.
Распределение цены покупки:
- При нотариальном заключении в качестве покупной цены недвижимости будет заявлена сумма в размере 2 800 000 евро (для оптимизации налога на передачу права собственности).
- Оставшиеся 1 200 000 евро будут отражены в отдельном счете, который включает финансирование от NRW Bank, разрешение на строительство и другие услуги, связанные с проектом.
- Комиссия оплачивается Покупателем в размере +5,95% от 4 000 000 евро после нотариального подписания сделки.
- подано на финансирование 12 000 000 евро в NRW банк, возвращать нужно будет 6 000 000 евро на очень льготных условиях

📄 Земельный участок с разрешением на строительство 95 студенческих апартаментов

40229 Дюссельдорф – субсидируемый новострой с финансированием от NRW.BANK

📍 Расположение

Дюссельдорф-Эллер, участок кадастра: Flur 16 / Flurstück 222
Центральное микрорасположение с отличной транспортной доступностью и высоким спросом на аренду в студенческом сегменте.

🏗️ Основные параметры объекта

Категория	Детали
Тип объекта	Земельный участок с планируемой застройкой
Площадь участка	1.772 м²
Запланированное количество апартаментов	95 студенческих апартаментов с общими зонами
Площадь апартаментов	около 22,75 м² каждая
Общая жилая площадь (вкл. общие зоны)	около 3.022,10 м²
Общая площадь (жилая + полезная)	около 3.812 м²
Этажность	3 полноценных этажа
Разрешение на строительство	выдано в мае 2025 года
Субсидия NRW	около 12 млн € в рамках государственного финансирования (NRW.BANK)
Свидетельство о завершённости (Abgeschlossenheit)	уже имеется
Разрешённое использование	Использование как студенческое общежитие с субсидией
Цена продажи	4.000.000 € (из них 2,8 млн — участок, 1,2 млн — услуги/субсидии)
Форма сделки	Возможна продажа как в форме Asset-Deal, так и Share-Deal
Отлагательное условие	будет нотариально оформлено
Комиссия для покупателя	5,95 % включая НДС

💡 Особенности и инвестиционные преимущества

Проект субсидируется государственной программой NRW.BANK
Идеальное решение для инвесторов, ориентированных на студенческую аренду
Высокий спрос на жильё при ограниченном предложении в данной локации
Полный комплект проектной документации уже подготовлен
Начало строительства возможно сразу после получения разрешения

📎 Важно

Фактически зафиксированная цена покупки (нотариально заверенная в рамках Asset- или Share-Deal) является основанием для расчёта комиссии.
Комиссия в размере +5,95 % (включая НДС) подлежит оплате компанией DEM GROUP Management GmbH со стороны покупателя.

Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек.

В 2011 году Дюссельдорф вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии.

Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.

Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города).

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости.

Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.