Квартира в Германии в 40764 Langenfeld, 35 m2

Полное описание:

Квартира, в которую влюбляешься с первого взгляда 

Представляем вам очаровательную однокомнатную квартиру с эркером, где каждая деталь продумана с вкусом и вниманием к комфорту. Это не просто жильё — это стиль жизни.

🏡 Главные преимущества:

• 💫 Просторная гостиная с кухней — более 22 м² открытого, светлого пространства, наполненного уютом и светом.

• Общая площадь квартиры 35 м2

• дом ухожен 1995 года постройки

• Двойные стеклопакеты и открытая планировка — комфорт и тишина каждый день.

• в стоимость квартиры не входит гараж (цена которого +10 000 евро)

• Стоимость планируемого ремонта 10 000 евро уже включена в цену квартиры

• квартира сейчас сдана за 483 евро (в год доход приносит 2888,88 евро)

• Hausgeld: 242,26 €

• квартира может приносить при сдаче в коротко срочную аренду через нашу компанию - 650  евро, + гараж приносит - 50 евро

• в год доход уже за вычетом Hausgeld: 5496 евро

• Комиссия для Покупателя по сопровождению сделки +3,57% от стоимости объекта.

📍 Идеальное расположение — в самом сердце города. Всё рядом: кафе, магазины, транспорт и культурные локации.

💼 Идеальный вариант и для жизни, и для инвестиций:
Благодаря удачному расположению и стильному дизайну квартира прекрасно подойдёт для краткосрочной аренды (Airbnb) — она понравится и туристам, и деловым путешественникам.

🚗 Дополнительно: отдельная кладовая и подземная парковка рядом с домом — удобство и безопасность.

✨ Эта квартира — не компромисс, а осознанный выбор в пользу современного, комфортного и красивого образа жизни.

📞 Не упустите шанс — такие объекты появляются редко.