Квартира в Германии в 40764 Langenfeld, 52,64 m2

Полное описание:

Ухоженная 2-комнатная квартира с балконом и парковкой — стабильная инвестиция

К продаже предлагается ухоженная 2-комнатная квартира в многоквартирном доме с устойчивым арендным спросом. Квартира расположена на 2-м этаже жилого комплекса, состоящего из 72 квартир, распределённых на 6 полноценных этажей. Доступ к квартире осуществляется через два лестничных пролёта и два пассажирских лифта, что обеспечивает высокий уровень комфорта для жильцов.

Планировка и площадь

Жилая площадь квартиры составляет около 52,64 м² и отличается продуманной и функциональной планировкой:

• просторная гостиная площадью около 21 м² с выходом на балкон,

• спальня площадью около 14 м² с видом на балкон,

• центральный коридор, из которого доступны все помещения.

К квартире относится открытое парковочное место, расположенное в непосредственной близости от входа в дом — значительное преимущество как для арендаторов, так и для инвесторов.

Состояние и модернизации

Квартира регулярно обслуживалась и модернизировалась:

• центральное газовое отопление обновлено в 2004 году,

• окна заменены в 2007 году (окно в гостиной — в 2013 году),

• ламинированное напольное покрытие полностью обновлено в 2011 году.

Объект находится в ухоженном состоянии и не требует срочных вложений.

Дом, резервы и управление

Здание построено в 1963 году, отличается добротной строительной субстанцией и находится в хорошем техническом состоянии.
Принято решение о комплексной реновации общего имущества с бюджетом около 33 500 €, которая полностью финансируется из накопленного ремонтного фонда — без дополнительных взносов для собственников.
Размер ремонтного резерва по состоянию на 2024 год составляет около 397 000 € (до вычета запланированных работ).

Ежемесячный Hausgeld с 01.07.2025 составляет 286,26 €, из которых 67,67 € направляются в фонд капитального ремонта.

Арендный потенциал

Квартира непрерывно сдана в аренду с 15.12.2011 года.
С 01.04.2025 была реализована индексация арендной платы на 15 %.
Текущая холодная аренда составляет 402,50 €, плюс 150,00 € авансом за коммунальные услуги.

Отсутствие жалоб и стабильные арендные отношения делают данный объект идеальным вариантом для долгосрочной капиталовложений.

Энергетические показатели

• Тип энергопаспорта: Verbrauchsausweis

• Энергопотребление: 166,44 kWh/(m²·a)

• Основной энергоноситель: газ

• Энергетический сертификат: в наличии