Доходный дом в Германии, в 47169 Duisburg, 565 м2 (участок земли 336 м2)

Полное описание:

Инвестиционное предложение

Многоквартирный дом в Дуйсбурге (Северный Рейн-Вестфалия)

Предлагается к продаже многоквартирный жилой дом (MFH) с устойчивым арендным доходом, расположенный по адресу Wilfriedstr. 10, 47169 Duisburg. Объект полностью сдан в аренду и представляет собой готовый инвестиционный продукт с немедленным денежным потоком.

Ключевые характеристики объекта:

• Тип объекта: многоквартирный дом

• Количество единиц: 9 квартир

• Статус аренды: 100 % сдан в аренду

• Год постройки: 1960

• Жилая площадь: 565 м²

• Площадь земельного участка: 336 м²

• Парковка: 1 гараж и 2 парковочных места

• Годовой арендный доход: 68 500 €

• Цена предложения: 570 000 €

• Энергетический паспорт: в наличии

• Комиссия маклера: + 4,76 % (включая НДС)

Инвестиционная привлекательность:

• Стабильный и прогнозируемый арендный доход

• Диверсификация за счёт 9 жилых единиц

• Дополнительная ценность за счёт гаража и парковочных мест

• Подходит как для частных инвесторов, так и для институциональных покупателей

Расположение и рынок

Дуйсбург — самостоятельный крупный город, расположенный в месте впадения реки Рур в Рейн. Он является частью метропольного региона Рейн–Рур с населением около 10 миллионов человек и относится как к региону Нижний Рейн, так и к Рурской области.

Город входит в административный округ Дюссельдорф и с населением около 500 000 жителей является пятым по величине городом земли Северный Рейн-Вестфалия. В общефедеральном рейтинге крупных городов Германии Дуйсбург занимает 15-е место и имеет статус регионального центра (Oberzentrum).

Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность и устойчивый спрос на аренду жилья делают Дуйсбург привлекательной локацией для долгосрочных инвестиций. В 2010 году город, как часть Рурской агломерации, носил статус Культурной столицы Европы, что подчёркивает его значение в регионе.