Коммерческая недвижимость под отель в Германии в 01904 Neukirch/Lausitz, 5000 m2 (земельный участок 2680 м2 )

Полное описание:

Детали объекта
На продажу выставлен просторный коммерческий объект с бывшим гостиничным использованием, расположенный в привлекательном районе Нойкирх/Лаузиц. Здание, построенное в 1994 году, имеет три полноценных этажа без подвала и предлагает в общей сложности 35 комнат с полезной площадью около 5 000 м² на участке площадью 2 680 м².

Отопление объекта осуществляется с помощью газовой центральной системы отопления года постройки здания. Фасад и крыша уже утеплены, что способствует повышению энергоэффективности. С 2022 года объект последовательно проходит санацию. В рамках модернизации, в частности, уже заменены межкомнатные двери и установлена новая высококачественная кухня.

Помещения с удобной планировкой оснащены современными ванными комнатами с душем. В большинстве помещений уложены ламинат, ковровые покрытия и плитка. Здание находится в прочном строительном состоянии.

Энергетический показатель здания составляет 45,5 кВт·ч/(м²·год) на основе природного газа. Срок действия энергетического сертификата — до 29.12.2031.

Благодаря своим размерам и планировке объект идеально подходит для повторного использования в качестве отеля, апарт-отеля (boardinghouse), учреждения по уходу или для других коммерческих концепций использования.

Описание местоположения
Объект недвижимости расположен в живописной общине Нойкирх/Лаузиц, в районе Баутцен на востоке федеральной земли Саксония. Расположенный среди привлекательного холмистого ландшафта Верхней Лужицы, Нойкирх отличается близостью к природе у подножия Вальтенберга — самой высокой горы Лужицкого горного ландшафта. Этот регион особенно популярен среди любителей природы, пешего туризма и велосипедистов.

Нойкирх предлагает отличную инфраструктуру для повседневных нужд: магазины, врачи, школы, детские сады, а также заведения общественного питания находятся в непосредственной близости и легко доступны пешком или на велосипеде.

Транспортное сообщение хорошо развито благодаря федеральной трассе B98, а также железнодорожной станции Neukirch (Lausitz). Отсюда регулярно отправляются поезда в направлениях Баутцен, Бишофсверда и Дрезден. Автомагистраль A4 (съезды Bautzen или Ohorn) находится примерно в 20–25 минутах езды на автомобиле.

Благодаря сочетанию сельской идиллии, развитой инфраструктуры и близости к более крупным городам, таким как Баутцен (около 15 км) и Дрезден (около 50 км), Нойкирх идеально подходит для людей, которые хотят жить в спокойной, близкой к природе обстановке, оставаясь при этом хорошо связанными с городской инфраструктурой.