Поиск по объектам

Код:

Цена (€):

до

Последние новости

В Ксантене найден римский "колодец, полный сокровищ"

11.04.2026

Подробнее

С Пасхой 2026!

03.04.2026

Подробнее

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Главная
Недвижимость в Германии
Недвижимость в Германии
Квартира в Германии в 40468 Дюссельдорф, 50 m2

Квартира в Германии в 40468 Дюссельдорф, 50 m2

Дюссельдорф Код объекта: 18028

Онлайн-показ Дистанционная покупка

210 000 €

4 200 €/м²

Тип объекта

квартиры

Год постройки

по запросу г.

Этаж

3 (2 OG)

Общая площадь

50 м²

Статус объекта

в аренде

Количество комнат

2 комнаты

Годовой доход (фактический)

5604 €

Получить консультацию

Полное описание:

2-комнатная квартира 50 м² в зелёном районе Düsseldorf-Unterrath

Основная информация

Адрес: Irenenstraße 81
Город: Düsseldorf
Район: Unterrath
Почтовый индекс: 40468

Цена квартиры: 210 000 €

Комиссия для Покупателя +3,57% от стоимости квартиры.

Жилая площадь: 50 м²
этаж 3 (2OG)
Комнаты: 2
Отдельная кухня
Ванная комната
Подвал (Keller)

Hausgeld: 233 € / месяц

Описание квартиры

Предлагается к продаже уютная 2-комнатная квартира площадью около 50 м² в спокойном и зелёном жилом районе Unterrath на севере Дюссельдорфа.

Квартира имеет функциональную планировку:

светлая гостиная
отдельная спальня
отдельная кухня
ванная комната
прихожая

Дополнительно имеется кладовая в подвале.

Дом представляет собой ухоженный многоквартирный дом 1960-х годов, окружённый зелёными насаждениями и деревьями. Район отличается тихой атмосферой и развитой инфраструктурой.

Год постройки дома: около 1960 г.

Доходность (для инвестора)

Если квартиру сдавать:

Warmmiete: 700 €
Kaltmiete примерно: ~470 €

Годовой доход

470 € × 12 = 5 640 €

Rendite

5 640 € ÷ 210 000 € = 2,7 %

Для Düsseldorf это нормальная доходность, потому что город дорогой и стабильный.

Подробности по запросу.

Информация о городе:

Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек.

В 2011 году Дюссельдорф вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии.

Если Вы ищете квартиру в Дюссельдорфе - обратите внимание также на его окрестности. Дюссельдорф граничит на севере с Дуйсбургом, Ратингеном и Мюльхаймом, на востоке — с Меттманом, Эркратом и Хильденом, на юге — с Лангенфельдом, на западе — с Нойсом, Мербушем и Дормагеном.

Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в Дюссельдорфе, при этом часто граница между ними и Дюссельдорфом является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города).

Исторически сложилось так, что Дюссельдорф развивался в основном как административный, финансовый и банковский и биржевой центр. После открытия в 1971 г. выставочного комплекса Dusseldorf Messe город стал международным экономическим и торговым и культурным центром. Важным фактором является и наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта. Купив квартиру в Дюссельдорфе, Вы будете жить в немецком городе моды, где проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Dusseldorf» (CPD), а также на центральной улице Дюссельдорфа - Кёнигсалее вы сможете посетить магазины, где представлены все крупнейшие мировые модные дома.

Дюссельдорф — ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий. Штаб-квартиры множества крупных фирм (Vodafone Германия, Metro AG, ThyssenKrupp, E.ON, Rheinmetall, Henkel, Degussa, NRW.BANK, WestLB, E-Plus) зарегистрированы в городе. Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter. Таким образом, купив квартиру или доходный дом в Дюссельдорфе, Вы можете быть уверены, что легко сдадите их в аренду. Ведь в городе живет и работает огромное количество белых и голубых воротничков, которые обеспечивают стабильно высокий и платежеспособный спрос на аренду недвижимости.

Говоря о Дюссельдорфе, нельзя не вспомнить Кёльн - ведь конкуренция между этими городами тянется уже много веков, а пока не принявшие ту или другую сторону иностранные покупатели часто рассматривают как альтернативу квартире в Дюссельдорфе покупку квартиры в Кёльне.