Полное описание:

Эта очаровательная и исключительно ухоженная 3-комнатная квартира площадью около 68 м² предлагает современную атмосферу проживания в одном из самых привлекательных районов города. Она расположена в многоквартирном доме, построенном в 1971 году, который отличается современной для своего времени архитектурой и надежным качеством строительства.

Уже при входе в квартиру ощущается гармоничная атмосфера и продуманная планировка. Просторная гостиная-столовая является сердцем квартиры. Большие окна наполняют помещение естественным светом и создают ощущение простора. Отсюда есть выход на солнечный балкон, который идеально подходит для отдыха, чтения или приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.

Современная встроенная кухня отличается функциональностью и стильным дизайном — идеальный вариант для тех, кто ценит качество и эстетику. Две дополнительные комнаты также впечатляют своими размерами и возможностями использования: они могут служить спальней, детской комнатой или домашним офисом.

Светлая ванная комната оснащена качественной сантехникой и гармонично дополняет общее комфортное впечатление от квартиры.

Квартира с 2017 года надежно сдается в аренду. В 2024 году между владельцем и арендатором был заключен новый договор аренды, что обеспечивает стабильный и прогнозируемый доход. Благодаря этому объект отлично подходит как для инвесторов, ищущих надежное вложение с устойчивой доходностью, так и для будущих собственников, которые ценят современное жилье в хорошем районе.

Еще одним преимуществом является класс энергоэффективности B, что означает относительно низкие расходы на энергопотребление и экологичный подход к эксплуатации здания — важный плюс в условиях роста цен на энергию. Ежемесячные коммунальные расходы (Hausgeld) составляют 345 € и покрывают все текущие эксплуатационные расходы.

Расположение недвижимости также является большим преимуществом: в непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, рестораны, а также удобное транспортное сообщение. При этом район отличается спокойной атмосферой, наличием зеленых зон и приятным соседским окружением — идеальное место для тех, кто хочет сочетать городскую жизнь с комфортом и спокойствием.

Эта квартира идеально сочетает в себе элегантность, комфортное проживание и надежную инвестиционную ценность. Это жилье с атмосферой уюта — или перспективная инвестиция в будущее.

Светлая и ухоженная 3-комнатная квартира с солнечным балконом

📍 Адрес: Husemannstraße 39,
Hochheide, 47198 Duisburg, Германия

💰 Цена покупки: 73 000 €
💰 Цена за м²: 1 074 €/м²

Комиссия для Покупателя +3,57% от стоимости объекта.

🏠 Тип недвижимости: квартира на 2 этаже (1OG)
📐 Жилая площадь: около 68 м²
🛏 Комнат: 3
🛌 Спальни: 2
🏢 Этаж: 2

📦 Дополнительно:

• Балкон / терраса

• Подвал

• Квартира сдана в аренду

Оснащение и преимущества квартиры

✔ Жилая площадь: около 68 м²
✔ Год постройки здания: 1971
✔ Спокойное и одновременно удобное расположение с развитой инфраструктурой
✔ Просторная 3-комнатная планировка с хорошим естественным освещением
✔ Современная полностью оборудованная кухня
✔ Солнечный балкон с приятным видом
✔ Светлая и ухоженная ванная комната
✔ Класс энергоэффективности B
✔ С 2017 года квартира стабильно сдается в аренду
✔ Новый договор аренды заключен в 2024 году
✔ Надежная инвестиция со стабильным доходом

💰 Hausgeld (коммунальные расходы дома): 345 € / месяц

💰 Аренда (холодная / без коммунальных): 306 €
💰 Коммунальные расходы: 150 €
💰 Общая арендная плата (Warmmiete): 456 €