Данные объекта

Тип: многоквартирный жилой дом
Количество квартир: 8
Коммерческие помещения: 2

Задний корпус / внутренний двор:
складские и многофункциональные помещения, офисные помещения, крытый внутренний двор.

Подвал: есть
Этажность: 4 (первый этаж + верхние этажи + мансарда)

Площадь участка: 449 м²
Жилая площадь: 455,94 м²
Коммерческая площадь: 335,66 м²

Состояние: ухоженное

Новая центральная система отопления: подключение к городской системе центрального отопления (Fernwärme)

Особенности:

• крытый внутренний двор

• недавно переоборудованная мансарда

Описание объекта

Жилое и коммерческое здание расположено в центральной части района
Essen-Altendorf
на оживлённой торговой улице.

В непосредственной близости находятся различные магазины розничной торговли, рестораны и остановки общественного транспорта.

Здание включает:

• 8 жилых квартир

• 2 коммерческих помещения на первом этаже

Полностью крытый внутренний двор предоставлен в пользование арендаторам коммерческих помещений и служит дополнительной гибкой площадью. Это позволяет предпринимателям использовать его для различных видов деятельности или совмещать несколько видов бизнеса одновременно — что является значительным преимуществом для разнообразных коммерческих концепций.

В рамках реконструкции мансарды были созданы четыре новые квартиры на чердачном этаже.
Связанная с этим теплоизоляция крыши улучшает энергетические характеристики здания.

Новые однокомнатные квартиры соответствуют современным требованиям и хорошо подходят для сдачи в аренду.

После подключения к городской системе центрального отопления отопительная система здания была полностью модернизирована: старые индивидуальные отопительные системы в квартирах заменены на современную центральную систему.

Это:

• повышает энергоэффективность здания

• обеспечивает стабильные эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе.

Оснащение и техническое состояние

• капитальное (кирпичное) строительство

• год постройки примерно 1950–1960

• новая система отопления от городской сети (Fernwärme)

• модернизированная система распределения отопления

• недавно переоборудованная мансарда с 4 квартирами

• коммерческие площади с крытым внутренним двором

• складские и офисные помещения в задней части здания

• объект находится в ухоженном состоянии

📊 Доходность дома

Годовой доход

95 028 €

Доход в месяц

95 028 € ÷ 12 = 7 919 € в месяц

🏢 Доходность на квадратный метр

Общая площадь:

• жилая: 455,94 м²

• коммерческая: 335,66 м²

Итого:
791,60 м²

Доход на м²:

95 028 € ÷ 791,6 м² ≈ 120 € / м² в год

или

≈ 10 € / м² в месяц

Это нормальная аренда для района
Essen-Altendorf.