Дом коттедж в Германии в 52152 Simmerath - Dedenborn, 345 м2 (участок 864 m²)

Полное описание:

Описание объекта

Предлагается к продаже доходный объект недвижимости, оборудованный под мини-отель.

Здание ранее использовалось в качестве мини-гостиницы и включает 4 полностью меблированных номера, каждый из которых оборудован собственной ванной комнатой. В наличии имеются одноместные и двухместные номера. Для гостей предусмотрена общая кухня.

Кроме того, в здании расположена отдельная 3-комнатная квартира для собственника с просторной кухней и большой ванной комнатой с джакузи. Квартира также полностью меблирована и может использоваться как отдельное жилое пространство.

Объект обладает дополнительным потенциалом для расширения гостиничного бизнеса. Количество гостевых номеров может быть увеличено за счет переоборудования квартиры собственника, а также использования помещений на первом этаже. На первом этаже ранее планировалось размещение ресторана; в настоящее время данная площадь свободна и может быть адаптирована под различные коммерческие или гостиничные цели.

Перед зданием расположена парковка для автомобилей.

Дом имеет два отдельных входа, что позволяет удобно разделить гостевую, жилую и общественную зоны и организовать различные варианты использования помещений.

Состояние объекта и необходимые инвестиции

Объект требует проведения ремонтных работ, в частности в связи с протечкой крыши.

Предварительно получено предложение на ремонт крыши ориентировочной стоимостью около 12 000 евро.

После проведения необходимых ремонтных работ и при грамотной организации эксплуатации объект имеет хороший потенциал для получения стабильного дохода за счет краткосрочной и посуточной аренды.

Расположение

Объект расположен в непосредственной близости от границы с Бельгией, недалеко от известного курортного города Monschau (Моншау), в живописном регионе Айфель (Eifel).

Регион Айфель известен своими живописными лесами, чистым воздухом, природными ландшафтами и многочисленными туристическими маршрутами. Моншау является популярным туристическим направлением, привлекающим посетителей благодаря исторической архитектуре, природным достопримечательностям и близости к бельгийской границе.

Благодаря расположению, существующей гостиничной инфраструктуре и возможности расширения количества номеров объект представляет интерес как инвестиционный проект для развития туристического бизнеса и краткосрочной аренды.

Основные данные

• Цена покупки: 149 000 €
• Комиссия для Покупателя + 7,14% включая НДС
• Земельный участок: 864 м²
• Жилая площадь: около 245 м²
• Дополнительная бывшая коммерческая/подсобная площадь: около 100 м²
• Год постройки: примерно 1960/1975
• Объект сейчас свободен
• Требуются работы по модернизации и ремонту

Плюсы

✅ Очень большая площадь за такую цену.
✅ Просторный земельный участок.
✅ Возможно использование как дома на две семьи.
✅ Бывший гостевой дом открывает возможности для сдачи в аренду или проживания нескольких поколений семьи.
✅ Выгодная цена