Недвижимость в Германии
для жизни и инвестиций
Последние новости
Подписка
Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку
Доходный дом в Вуппертале представляет собой стабильный инвестиционный объект с уже сформированным арендным потоком.
Дом полностью сдан в аренду и приносит 22 140 евро годового дохода (чистая холодная аренда).
Историческое здание, находящееся под охраной как памятник архитектуры, сочетает в себе архитектурный характер старой немецкой застройки и стабильный спрос на аренду в данном районе.
Описание объекта
Старинный дом, построенный с большим вкусом и характером своей эпохи, сегодня признан памятником архитектуры.
Здание привлекает внимание красивыми историческими фасадами и массивной деревянной входной дверью с художественной резьбой.
В доме высокие потолки - что дает объем и комфорт проживания.
В доме имеются просторные подвальные помещения, а также дополнительные комнаты на чердаке, которые могут использоваться как хозяйственные или складские помещения.
Особое преимущество объекта — собственный сад, закрытый с трёх сторон соседними зданиями. Сад расположен на двух уровнях и создаёт тихое, приватное пространство, где можно наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе и заняться грилем.
Оснащение и состояние
Дом оборудован газовыми поквартирными системами отопления.
В последние годы в квартирах были проведены различные обновления и ремонтные работы:
• две квартиры были отремонтированы в 2025 году
• в одной квартире полностью обновлён санузел
• в двух квартирах со стороны сада заменены окна
• одна квартира прошла косметическое обновление в 2022–2023 годах
• частично заменены радиаторы отопления
• уложены новые ламинированные полы
• стены заново покрашены
• установлены новые выключатели и розетки
В доме имеется 4 квартиры, три квартиры из четырех сдаются в краткосрочную аренду.
Расположение
Дом расположен в сформированном жилом районе города Вупперталь с развитой инфраструктурой.
В пешей доступности находится крупный транспортный узел Вупперталь-Обербармен, где расположены станции подвесной железной дороги (Schwebebahn), S-Bahn и региональных поездов. Это обеспечивает удобное сообщение как внутри города, так и с городами Рейн-Рурского региона.
Рядом расположены магазины, школы, детские сады и другие объекты повседневной инфраструктуры. Также недалеко находится один из крупнейших городских парков Германии — Barmer Anlagen, популярное место для прогулок и отдыха.
Получить консультацию