+49 (0211) 907 600 25 Königsallee 94, 40212 Düsseldorf
+7(495) 767-64-52 +7(985) 767-64-52 Москва, ул. Большая Садовая 5/1
Заказать звонок
×


Поиск по объектам

Код:
Цена (€):



Последние новости

00000.JPG
11.08.2026
Подробнее
04.07.2026
Подробнее



Подписка

Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку

Доходный дом в Германии в 42289 Wuppertal, 237 m² (участок земли 243 м2)

Доходный дом в Германии в  42289 Wuppertal, 237 m² (участок земли 243 м2) /37
Вупперталь Код объекта: 3007
Онлайн-показ Дистанционная покупка
370 000 €
1 561 €/м2
Тип объекта
Год постройки
1890/1995/2017/2025/2026 г.
Этаж
1-2-3-4
Общая площадь
237 м2
Статус объекта
в аренде
Количество комнат
4 квартиры
Годовой доход (фактический)
фактический 22140 (6%) €

Полное описание:

Доходный дом в Вуппертале представляет собой стабильный инвестиционный объект с уже сформированным арендным потоком.

Дом полностью сдан в аренду и приносит 22 140 евро годового дохода (чистая холодная аренда).

Историческое здание, находящееся под охраной как памятник архитектуры, сочетает в себе архитектурный характер старой немецкой застройки и стабильный спрос на аренду в данном районе.


Описание объекта

Старинный дом, построенный с большим вкусом и характером своей эпохи, сегодня признан памятником архитектуры. 

Здание привлекает внимание красивыми историческими фасадами и массивной деревянной входной дверью с художественной резьбой.

В доме высокие потолки - что дает объем и комфорт проживания.

В доме имеются просторные подвальные помещения, а также дополнительные комнаты на чердаке, которые могут использоваться как хозяйственные или складские помещения.

Особое преимущество объекта — собственный сад, закрытый с трёх сторон соседними зданиями. Сад расположен на двух уровнях и создаёт тихое, приватное пространство, где можно наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе и заняться грилем.


Оснащение и состояние

Дом оборудован газовыми поквартирными системами отопления.

В последние годы в квартирах были проведены различные обновления и ремонтные работы:

            •          две квартиры были отремонтированы в 2025 году

            •          в одной квартире полностью обновлён санузел

            •          в двух квартирах со стороны сада заменены окна

            •          одна квартира прошла косметическое обновление в 2022–2023 годах

            •          частично заменены радиаторы отопления

            •          уложены новые ламинированные полы

            •          стены заново покрашены

            •          установлены новые выключатели и розетки

В доме имеется 4 квартиры,  три квартиры из четырех сдаются в краткосрочную аренду.


   Расположение

Дом расположен в сформированном жилом районе города Вупперталь с развитой инфраструктурой.

В пешей доступности находится крупный транспортный узел Вупперталь-Обербармен, где расположены станции подвесной железной дороги (Schwebebahn), S-Bahn и региональных поездов. Это обеспечивает удобное сообщение как внутри города, так и с городами Рейн-Рурского региона.

Рядом расположены магазины, школы, детские сады и другие объекты повседневной инфраструктуры. Также недалеко находится один из крупнейших городских парков Германии — Barmer Anlagen, популярное место для прогулок и отдыха.


Площадь дома 237 м2

Площадь земельного участка 243 м2

Дом является памятником старины

Большой зеленый сад сзади дома во дворе

есть келлер

Поэтажное газовое отопление

Дом хорошо расположен в районе 
рядом магазины несколько супермаркетов (REWE, LIDL, ALDI), рядом огромный строительный супермаркет - Bauhaus, и остановки общественного транспорта 
садик для детей в 5 мин от дома 
станция S bann - рядом! а также автобусный крупный узел с остановками, и станция подвесной монорельсы аналога городского метро.
хороший тихий сад во дворе!

в 8 минутах очень красивые горы и холмы поросшие лесом, с горными ручьями

Доход от аренды = 22.140 Евро,  (6,36%)
дом в ухоженном состоянии
ремонт в доме проходил в 2017 году и в 2025-2026 годах


Комиссия для Покупателя + 3,57% от стоимости объекта.

Подробности по запросу.





Информация о городе:

Вупперталь (нем. Wuppertal) - город в Германии, в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Подчинен административному округу Дюссельдорф. Вупперталь с численностью населения 345 425 жителей (по состоянию на 31 декабря 2014 г.) является крупнейшим городом и промышленным, экономическим, образовательным и культурным центром своего региона. "Большой зеленый город" как его называют, Вупперталь расположен к югу от Рурской области и является семнадцатым по величине городом Германии и одним из основных центров Земли Северный Рейн-Вестфалия.

В городе располагается Европейский Институт Международных Экономических Отношений. Из достопримечательностей города можно отметить старейшую в мире монорельсовую подвесную дорогу протяжённостью 13, 5 км, которой более 110 лет. В дополнение к монорельсовой дороге, которой университетский город  всемирно известен, можно отметить и другие достопримечательности.
Это известнейший танцевальный театр Пины Бауш, Исторический Городской концертный зал, Оперный театр, Фон дер Хейдт музей изобразительных искусств,  парк скульптур Skulpturenpark Waldfrieden.

Отдельно стоит сказать о Зоопарке Вупперталя. В обширным парке с вековыми деревьями расположился на холмах третий по величине в Германии Зоопарк Вупперталя. Зоопарк, где представлено около 5000 животных и почти 500 видов со всего мира. Это и  обезьяны, имедведи, большие кошки, птицы, рыбы, и даже слоны. Кроме того, зоопарк может похвастаться одним из крупнейших заводов для королевских пингвинов и единственным питомником для карликовых пингвинов в Европе. В 2006 году зоопарк Вупперталя отпраздновал Вупперталь свое 125-летие с Pinguinale и теперь скульптуры симпатичных разукрашенных пингвинов можно увидеть по всему городу.

Город имеет в общей сложности 61 начальных школ, двенадцать начальных школ, пять общеобразовательных школ, восемь средних школ и одиннадцать вузов, таких как Вильгельм-Дёрпфельдом-гимназии,  архиепископа Святой Анны средней школы или Карл-Fuhlrott гимназии. Есть также восемь частных школ, 13 профессионально-технических училищ и 14 специальных школ.

Университет Вупперталя был образован в 1972 году в результате слияния трех высших учебных заведений. В Университете Вупперталя преподают 250 университетских профессоров в семи департаментах, где обучается более чем 19000 студентов. Помимо традиционных инженерных курсов, механического, электрического и гражданского машиностроения, университет имеет редкую программу по технологии безопасности. Кроме того, конечно, экономика здравоохранения очень конкретно предлагается здесь. Кроме того, в дополнение к многочисленным программам бакалавриата и магистра, есть высоко оценен новые исследовательские проекты с сильной практической направленностью. С 2008 года университет также аффилирован с  Европейским институтом международных экономических отношений.Также весьма известен Вуппертальский  Институт климата, окружающей среды и энергетики.

Получить консультацию

Нажимая на кнопку "отправить запрос", вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных
Квартира в Германии в 40724 Hilden, 44 m2 Доходный дом в Германии в 42289 Wuppertal, 237 m² (участок земли 243 м2) - полная информация по объекту.
370000 EUR
×
Москва
Дюссельдорф
Заказать звонок
Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных