Городская вилла - дом в Германии в 40545 Düsseldorf (Oberkassel), 367,88 м2 (участок 181,45 м2)

Полное описание:

Ein Domizil der Extraklasse Traumhafte Stadtvilla in Oberkassel 

Baujahr: 2011
Grundstück: ca. 181,45 m²
Wohnfläche: ca. 367,88 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
PKW: 2 Tiefgaragenstellplätze für je € 64.000,00


Aufteilung

Gartengeschoss/Untergeschoss:
Wellness-/Fitnessraum mit Zugang zum Garten, Sauna-/Ruhebereich mit Dusche, WC, Diele mit Zugang zum Lift, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Müllraum

Erdgeschoss:
Empfangsbereich, Gäste-WC, Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon und Lift, Vorratsraum/Weinkeller

1. Obergeschoss:
Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon sowie Lift

2. Obergeschoss:
2 Kinderzimmer; Arbeitszimmer; Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Diele mit Zugang zum Lift

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum; Lounge mit Zugang zur Dachterrasse; Badezimmer mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und sep. WC sowie Zutritt zum französischen Balkon


Lage

Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel in traditioneller Wohnlage. Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen mit hohem Wertsteigerungspotential der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die direkte Nachbarschhaft ist durch alte Stadtvillen aus der Gründerzeit geprägt. Hier pulsiert das Leben! Oberkassel bietet einen hohen Standard an Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Luegallee finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Auf dem Barbarossaplatz findet wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Für jeden Geschmack finden Sie rund um die Luegallee vielfältige Restaurants und Bars. Der Rhein und die Innenstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Oberkassel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die U-Bahn Haltestelle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte. Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv. Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Objekt

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine elegante Stadtvilla mit durchdachtem Raumkonzept die ihren Besitzern viel Komfort und Luxus bietet. Ein Wohnerlebnis vom Feinsten auf über 368 m² garantiert Ihnen die Exklusivimmobilie. Das Stadthaus besticht durch eine elegante Erscheinung. Die ästhetisch wirkende Anordnung der Sprossen-Fenster sowie die französischen Balkone im Dachgeschoss ergänzen die Gestaltung der Fassade und lassen dieses Stadthaus zu einem Blickfang der Straße werden. Beim Betreten des Entrées merkt man schnell: Hier hat sich der Bauherr Gedanken über die Anforderungen nach modernem und vor allem zeitgemäßem Wohnen gemacht. Ob es nun die hochwertige offene Küche ist, die angenehm mit dem Essbereich verschmilzt oder, die überall im Anwesen verbaute indirekte Beleuchtung. Man mag sich in diesem Stadthaus einfach nur wohlfühlen. Der Innenraum im 1. Obergeschoss stellt das Zentrum des gemeinschaftlichen Familienlebens dar und erwartet seine Besitzer mit einem großzügigen Wohnbereich und einem offenen Kamin. Im 2. Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche genügend Platz. Der Elternbereich mit Ankleide, großem Bad und einer Lounge mit Zugang zur Dachterrasse befindet sich auf der gesamten Fläche des Dachgeschosses. Der Aufzug, welcher Sie zur jeder Etage bringt, ist ein weiteres und einzigartiges Highlight des Hauses. Im Gartengeschoss befindet sich der wunderschöne Wellnessbereich mit Sauna und Blick in den Garten. Zum Haus gehören zusätzlich 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Dort befindet sich auch der direkte Zugang zum Haus, so dass Sie keine langen Laufwege haben. Das Haus ist technisch hochwertig ausgestattet.

Ausstattung

• Lift
• Alarmanlage
• Gira Funk-Bussystem
• Lichtkonzept (alle Strahler dimmbar)
• Rollläden separat und zentral steuerbar
• Klimaanlagen Toshiba
• Design-Sauna „Duravit inipi“
• Stuckleisten; Deckenhöhe über 3,50 m
• Elternbad mit Whirlpool
• Ankleideraum mit Einbauschränken angrenzend am Elternschlafzimmer
• Kamin
• Fußbodenheizung, Brennwerttechnik mit SolarExklusive Alno-Einbauküche, magnolia Fronten verglast, alle Elektrogeräte der Marke BOSCH

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Verbrauchskennwert: 42,00kWh/(m²a)