Полное описание:

Доходный многоквартирный дом с потенциалом роста в Essen

Основные характеристики объекта

Тип объекта: многоквартирный дом
Количество квартир: 16
Этажность: 6 (первый этаж, верхние этажи и мансарда)
Жилая площадь: 810,17 м²
Площадь участка: 220 м²
Состояние: ухоженное
Отопление: центральное газовое
Дополнительно: внутренний двор, подвальные помещения

Предлагается к продаже ухоженный доходный многоквартирный дом, расположенный в районе Альтендорф города Essen. 

Объект находится в сформировавшемся жилом районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Здание включает 16 квартир с функциональными и востребованными планировками, что обеспечивает стабильный спрос на аренду и устойчивый денежный поток.

Доходность объекта

Текущий годовой арендный доход составляет 91 865,16 €.

Арендные договоры предусматривают ступенчатое повышение арендной платы (Staffelmiete), что обеспечивает прогнозируемый и постепенный рост доходности без необходимости пересмотра договоров.

Дом уже много лет профессионально управляется, большинство арендаторов проживает длительное время. Благодаря удачному расположению свободные квартиры, как правило, быстро находят новых арендаторов.

Инвестиционные преимущества

Одним из ключевых преимуществ объекта является то, что дом уже разделён на отдельные квартиры (WEG).

Все 16 квартир зарегистрированы отдельно в земельной книге, что даёт инвестору возможность:

• продавать квартиры по отдельности

• реализовать дополнительный потенциал роста стоимости

• гибко управлять инвестиционной стратегией

Потенциал увеличения стоимости

Дополнительный потенциал развития имеется у мансардной квартиры.

Рядом расположен сушильный чердак, который в настоящее время не включён в существующее разделение собственности. После внесения изменений в декларацию о разделе его можно присоединить к мансардной квартире и оформить как жилую площадь.

Это позволит:

• увеличить официальную жилую площадь

• значительно повысить стоимость данной квартиры

Дополнительный источник дохода

На фасаде здания размещён крупный рекламный щит, который приносит дополнительный регулярный доход.

Техническое состояние здания

Крыша здания была капитально отремонтирована в 1991 году, при этом была улучшена теплоизоляция.

В последующие годы отдельные участки чердака и поверхности кровли конструктивно изменялись или расширялись, поэтому уровень теплоизоляции может различаться в зависимости от периода выполнения работ.

Фасад здания:

• фасад со стороны улицы утеплён примерно с 1990 года

• фасад со стороны внутреннего двора не имеет дополнительного утепления

Окна:

• все окна имеют двойное остекление

• рамы пластиковые

• самые старые окна датируются примерно 1980 годом

• большинство окон постепенно заменялось в последующие годы

Отопление:

• центральная газовая система отопления, установленная в 2013 году

• система регулярно обслуживается коммунальной компанией Stadtwerke Essen

Горячее водоснабжение:

• децентрализованное

• в большинстве квартир используются газовые водонагреватели

• в отдельных квартирах установлены электрические бойлеры

Расположение

Объект расположен в центральной части района Альтендорф города Essen.

Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ:

Станция Essen-West railway station находится в пешей доступности и обеспечивает прямое сообщение с городами:

• Мюльхайм

• Дуйсбург

• Дюссельдорф

Центральный вокзал Essen Hauptbahnhof расположен всего в одной остановке.

В непосредственной близости находятся:

• супермаркеты

• магазины повседневного спроса

• школы и детские учреждения

• остановки общественного транспорта

Итог

Объект представляет собой привлекательную инвестиционную возможность, сочетающую:

• стабильный годовой доход

• высокий спрос на аренду

• возможность поэтапной продажи квартир

• потенциал увеличения жилой площади

• дополнительный доход от рекламы

• выгодное расположение

Комиссия для Покупателя +4,75% от стоимости объекта.